屋顶车道,能用几年?

——房屋基础,君知几何(一)

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在买房之前,您对房屋的基础知识了解多少呢?其实这个问题,对于已经居住在自己的房屋多年的人们,也未必能完全回答出来。了解一些房屋的重要基础知识,对于买房前正确评估房屋价值,以及对已经居住的房屋的潜在的较大开销进行预算规划,都会大有帮助。

本金利息

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“我会为我的房屋贷款付出多大代价呢?”——假设您贷了50万元,25年还清,3%的利率,您总共要支付多少利息呢?

很多人想都没多想地认为:3%的利率,这么低!50万元,500000 x 3% = 15000,利息也就是万把、几万块钱吧!

但如果告诉您以下事实,您会不会大吃一惊呢?——总利息将是20多万元!而且假设您是双周偿还一次,那么第一次付款总额1100元中竟然一多半(570元)是用来支付利息了,而本金根本就没减少多少!

怎么会呢?其实并不奇怪。John给您简单解释一下就清楚了:“50万元,3%的利率,几万块钱的利息”并没有算错,但这只是1年的利息!别忘了您是要还25年呢!如果粗略地认为利息额随着还款次数的增加而均匀地递减的话(呈倒三角),25年后的最后一次付款额1100元中1.25元是利息(1100元 x 3% / 26双周)可忽略不计,按三角形面积公式:第一年总利息(570元 x 26双周) x 25年 / 2 = 19万元(粗略计算法)。可不就是20多万元嘛!

您可能会心疼:一套小房子陪进去了!其实也是合理的,因为您提前享受到了超出了您的购买力的商品,从而提前提高了生活质量。这是要付出代价的,这个代价就是陪进去的那套“小房子”!哈哈!

鸡头凤尾

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常言道“宁做鸡头,不做凤尾”。然而在选房子或房区时,情况可不是这样哦!恐怕我们要争取当“凤尾”,而避免做“鸡头”呢!

地产估值理论中有两个有趣的原理:“增值原理”和“贬值原理”。“增值原理”是说,硬件条件一般的房子,如果周围都是更好的房子,也就是说它是“凤尾”,那它的价值会高于其他较差区域相同硬件条件的房子。反之,“贬值原理”是说,硬件条件不错的房子,如果周围都是更差的房子,也就是说它是“鸡头”,那他的价值会低于其他较好区域的相同硬件条件的房子。

既成事实的“鸡头”、“凤尾”可能较容易分辨,而前瞻地运用好“鸡头凤尾”原理,就可以使您的地产保持最大价值、避免不必要的贬值。例如:

您看中了一个新住宅区的一套新落成的房屋,您准备以其他社区类似房屋的价格买下。先别急!如果您发现这套房屋周围的其他圈地(Lot)都是很小的,那说明那些房子盖起来以后也都会很小,这套新落成的房屋将会变成“鸡头”,以后您再出手时价格将受到众“鸡”的影响而达不到其他好社区的同等条件的房子的价格。

设施寿命

1 屋顶

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1.1 Asphalt Shingles(沥青瓦):这是最常见的屋顶材料。寿命12~15年。最好的材料有超过25年的,但不多见。 1.2 Wood Shingles(木瓦):机器切割的木头瓦片。寿命30~40年。 1.3 Slate(石板瓦):用沉积岩做成的瓦片。寿命60~100年。但整个屋顶比沥青瓦的重3~5倍。 1.4 Concrete/Clay Tile(混凝土或泥砖瓦):中国村舍或城市旧宅用黑色的泥砖瓦很普遍,但在加拿大不常见。寿命50~100年。整个屋顶比沥青瓦的重4~5倍。 1.5 其他材料屋顶:不是主流。

2 门窗

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门窗的考虑比较简单。如果是旧式门窗,尤其是窗,材料老化、衔接处漏水,那么就已经没有寿命可言,随时都应该更换,因为漏水会损坏房屋墙体、地板,漏热气冷气会浪费能量。只要是新换的门窗,一般夹层都充有惰性气体隔热,通常都有20~25年保修承诺,所以基本无忧了。

3 停车道(Driveway)

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3.1 沥青

寿命:10~30年 成本范围: $1~$6/平方英尺 维护:每半年清洗及油刷一遍

3.2 鹅卵石或镶嵌砖

寿命:终生 成本范围: $15~$60/平方英尺 维护:每半年清洗,每一年堵缝、除杂草

3.3 印花彩色混凝土

寿命:30~50年 成本范围: $5~$24/平方英尺 维护:每半年清洗及堵缝

3.4 印花彩色沥青 寿命:10~30年 成本范围: $3~$12/平方英尺 维护:每半年清洗及上色

3.5 石板

寿命:10~30年 成本范围: $1~$4/平方英尺 维护:不断松动石板及除草

3.6 石子

寿命:终生 成本范围: $0.5~$3/平方英尺 维护:几乎不需要

怎么样?现在对房屋的基本知识比以前了解多一些了吧!

更多房产知识咨询,请联系创富地产经纪John (416-877-3605, [email protected])。生意无大小,服务分优劣。John愿竭诚为您服务。

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