房博:投资之我见

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有许多想涉足房产投资的人们在不停的问地产经纪,问朋友,其实也在问他们自己:房屋市场已经到底了吗?房价还会降吗?现在是买房的好时候吗?

其实,任何人都不可能给出一个完整的,百分之百精确的答案。我们实际上需要从其它角度上来找出自己的答案,做出自己的决策。

首先需要明确的是,房产投资是一个中长期投资。它与短线炒作股票完全不同。股票的一波行情可以持续一天或几天,甚至只有几个小时,炒家自然可以在短时间内低收高抛,获利出市。而房产买卖至少需要几周到一个多月的时间。在这个期间,市场情况可能已经有很大变化,而投资者无法做出任何行动。更何况,买卖房屋的成本较高,短期的获利几乎不能抵消投资成本。所以,斤斤计较房价降低或上升了几千块,并无太多的实际意义。

其次,判断房屋市场走向,一定要根据本地的实际情况来分析。多伦多是加拿大经济最发达的城市,房屋需求量明显越来越大。这从每年的新房开工率,和大多伦多地区住宅区域的急速扩展就完全可以得出结论。十年前,多伦多居民大部分集中在Finch大街以南的多伦多市区。而现在,向北已经搬迁到列治文山的Elgin Mills,甚至到了NewMarket!即使在几年前,经济下滑期间,美国房屋市场崩溃,多伦多房市照样稳步上升。很多购房者是因为工作机会从美国,从加拿大其他城市搬迁过来。可以将多伦多比作中国的北京,上海或美国的纽约,即使大的经济环境有变化,这些城市房屋的刚性需求也是近期极其强有力的。

第三,房地产投资,最重要的是计算投入产出比而不是追求绝对的低价房。低价房并不一定增值快;在一些不好的区,房价很低,而房价增幅极小。要计算投资房的月费用,以及租金是否能抵消掉所有支出并有现金流入。如果现金流入的房产投资,则是好的投资,即使是比较贵的房子;如果是每月还要不断支出的负现金流的房产投资,即使是便宜的房子,也不是好投资。

只要房屋市场的大势是向上的,就值得投资房产;单纯计较房屋价格,则会大大影响投资效率。在相同条件下,买入的价格当然是越低越好,但是投资者需要理智分析全面状况,价格是房屋买卖中最重要的因素却不是唯一因素。只有全面均衡各个方面,才能做出正确的决策。

详情请联系资深地产经纪刘兵。

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    1 条评论

  1. 1. 你说我说他说大家说 - 2010年11月12日 08:36

    多伦多及周边地区治安现在是越来越堪忧,最近劫匪入室抢劫杀人给住HOUSE的敲了警钟,谁要是说在多伦多住HOUSE有安全感那就是自欺欺人。

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