房博:冬季如何看房选房

字体 -

北国风光,千里冰封,万里雪飘。在这冰天雪地,如何看房选房?其实,在冬季看房,也另有玄妙。如果仔细观察,会找到一些在夏季不容易发现的优缺点。

多伦多的冬季很冷,小区景色比较单一,使得我们更加注意小区的结构及房屋周围的情况。例如房屋周围有没有高大的树木,会不会对房子有潜在的影响;社区的积雪状况,铲雪是否及时,居民是否及时清理车道和人行道;小区街道是否清洁干爽,路边停车是否过多,以致影响安全行车;等等。

注意观察屋顶上的积雪。如果这一所房屋的屋顶积雪明显比周围的少,则需要留意此房屋是否有密封不良的地方。密封性越好,房屋的热量散失越少,屋顶积雪融化的慢,房屋的保温性能越好,能耗少,供暖锅炉启动的次数就越少。如果发现屋顶有许多冰柱垂下,同样表明房屋的保温不够好,可能有漏气的缝隙 。因为屋顶散热,融化积雪后,雪水会沿屋顶流下,凝结成冰柱。也可以通过不同地方的冰柱,大致推断出热量散失的位置,进行修缮。很多时候是通向屋顶阁楼的通道没有盖严,或是屋顶阁楼内的保温材料厚度不够,不够均匀,甚至是屋顶有裂缝,热量散逸出来。有时会发现房屋外墙有结冰,则需要观察是否有保温层不均匀甚或墙体有裂缝。

还要注意观察门窗的密封。可以把手放在门缝和窗缝处,仔细感觉一下是否有冷风吹进。也要看一看门窗玻璃,是否有水蒸气或是结冰。如有,则表示漏气,密封不严。当然,门窗及其接缝处密封一定要差一些,有少许热量散失是很正常的。但是通过比较,我们可以找到热量散失严重的原因和地方,进行修缮和评估。

冬季还是观察室内通风供暖效果的最佳季节。从地下室,到地面一层,再到楼上,比较不同的房间的温度变化,可以知道通风管道是否通畅,供暖锅炉是否有足够的功率,房间内通风口是否足够多。一般来讲,车库上面的房间比较冷,如果车库坐落在北面,则温度更低。紧邻车库,门口和地下室冷房的地方会比较冷。如果是大厅,办公室,锻炼室等活动区域还好一些,如果是卧室,一般需要另加取暖设备。

要仔细观察地下室。注意是否有潮湿的气息,是否明显比其它楼层温度低很多,是否有发霉的地方,门窗是否有漏水。一般来讲,地下室在冬季不会比其它楼层冷很多,因为地下室有很多产生热量的设备及大量供暖管道,如果密封好,即使暖风出口较少,地下室也不会冷。又因为冬季有积雪,如果地下室的外墙有裂缝,则极易产生潮气,从而发霉。如果地下室门窗密封不严, 还容易产生冷凝水或融化的雪水从门窗流进地下室。

详情请联系资深地产经纪刘兵。

欢迎参加周末集体看房讲座。

电话:416-898-6267

Email: [email protected]

欢迎浏览更多信息:homes.51blog.ca

分享博文至:

    目前没有评论

发表评论