房博:2011年房市前瞻

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2011年新年伊始,作为房地产经纪感觉到地产市场似乎从冬眠中渐渐苏醒。尤其是热门地区的好房子又开始出现抢得迹象。上周,Johnfraiser学区两所独立屋分别为499千和间55万余,仅挂牌两天两天时间就匆匆售出,使得没能快速反应的一些买家惋惜不已。

2010年是房地产市场大起大落的一年,年初的四个月房屋成交量以两位数成长,夏季时销售量突然大跌,秋季又开始缓慢回升。

多伦多房地产中介机构16日公布的统计数据显示,大多伦多地区2010年房屋销售量比前一年减少1%,但平均房价却上涨了9% 在大多伦多地区,2010年平均房价为431463元,比2009年的平均房价395460元高9%。去年12月与前年同期相比,房价涨幅为5%

2011年房屋市场走向到底会如何呢?就本人观点,今年房屋市场将逐渐回暖,销售量和房屋价格均将稳步上升。就热门地区而言, 房价的增长速度将远远大于市场平均水平, 出现这边风景独厚的美丽景观。

理由之一,目前影响市场的主要因素并没有发生重大的变化。经济形势继续向好,虽然受美国经济恢复缓慢的影响加国经济的复苏比预计的要缓慢,但经济全面复苏的迹象非常明显,估计2011年的增长率为2.4%;移民政策面临调整,但没有发生根本变化,仍然有大批的新移民继续登陆多伦多;房屋贷款利率继续保持较低水平;而多伦多依旧是加拿大经济中心。在此背景之下,多伦多房地产市场大的走向是不可能逆转的。

理由之二,房屋市场表现呈现上升势头。回顾去年中期到下半年,各种数据都表示房市比较谨慎。其原因并非是经济形势变差,或失业率增加。不管是HST二税合一,还是贷款利率微调,都不能对房市有大的负面影响。大部分买方只是心理恐慌,或投资者持币等待入市时机。安省和卑诗省去年71日开始实施统一销售税(HST),消费者对HST产生一些误解,是造成夏季房地产市场大幅度冷却的主要原因。当消费者明白过来,HST对二手屋售价没有影响,因为买卖二手房屋不需要缴纳HST。仅仅是相关的服务费用需要上缴HST房价仍处于可承担程度时,房市情形开始好转。而经济形势的向好趋势,消化了HST的大部分负面影响。

至于贷款利率微调更是实际影响不大。首先,央行利率从2.5%上调至3%,调整幅度不大。其次,各个银行及其它贷款机构采用更低的折扣抵消了央行利率的上调,甚至实际利率还低于未调整之前。还有多家银行虽然有几次联合提高某些固定利率,但都分别用降低浮动利率和其他的固定利率品种进行补偿,贷款人并未受到大的冲击。

理由之三,买卖双方对房市的信心不断增强。从去年年底开始,前一段时间持币观望的人开始坚决入市。因为经济形势向好,购房者并未发现持币减少,而购房的需求越来越迫切。好学区,好社区,方便交通等等必然是最优先考虑的事情,购房换房也就水到渠成了。

可以预见,2011年的房地产市场又将是欣欣向荣,花团锦簇的一年。

详情请联系资深地产经纪刘兵。

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