房博:地下室探秘 (上)

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多伦多的房产大多数都有地下室。地下室是房子的基础,是选房,看房,验房,维护房产的最重要的地方。为什么会有地下室?地下室是如何构成的?如何维护地下室?装修改造地下室有什么忌讳?选房时要特别关注哪些问题?让我们一一探寻。

加拿大的冬季寒冷而漫长,这就是地下室存在的最重要的原因。在冬季,多伦多地区的地表会有比较厚的冻土层,从而导致土地结构改变,与其它季节的土质不一致。如果在土地表面修建房屋,随着季节变化,房屋地基会变化移动,致使房屋倾斜,破裂,倒塌。为了不受冬季冻土层的影响,房屋地基要建在冻土层以下。冻土层以下的土壤不会冰冻结冰,因而土质不易改变,使得地基稳定而牢固。又为了更有效地利用空间,大多数的房屋把地下室建得高一些,大致达到正常楼层高度,如8尺,甚至9尺以上。

地下室可以分为四个主要部分,地基,地下室墙体,横梁,及地下室地面。

地基基座位于冻土层以下,用以支撑墙体和横梁支柱。地基基座越宽,其可承受的房屋重量越高,房屋可以修建得更大。在装修地下室时,不建议移动横梁支柱和墙体,否则会导致支撑力降低,房屋结构损坏。如果需要挖深地下室,增加地下室使用空间,一定注意不要轻易破坏地基基座,而且给基座留有一定空间,以保持地基的支撑力度。

地下室墙体是从地基延伸至房屋主层,一般要高于地面六英寸以上。墙体穿越过冻土层,帮助房屋抵抗季节影响,支撑房屋,阻挡房屋周围土壤的挤压。还有拦阻白蚁入侵,和防止雨水倒灌的作用。其中,周围土壤的挤压对地下室墙体的损害最大,严重时可以使墙体破裂倒塌。干燥土壤的挤压力较小,潮湿土壤的挤压力较大,而土壤结冰对墙体的挤压最严重。比较好的维护方法是硬化墙体周围的土地,如灌注水泥或铺设砖地等,使降水尽量远离墙体;延长雨水排放管至较远的地方;避免沿墙体修建花坛,种植植物而增加周围土壤水分损害墙体;避免沿墙种植高大树木,树根的生长可能会破坏墙体,等等。

地下室横梁多为木质。大多数房屋都有一根或两根主钢梁,并用钢柱支撑在地基基座上。房屋主层及以上部分的承重墙即坐落在主梁附近的上方。跨度较小的房屋可能没有主钢梁,还有的房屋用多根木梁合并以代替钢梁。不要轻易移动主梁和其支柱,否则极易损害房屋结构。装修时尽量少在横梁上打孔和打缺口。如果不可避免,则要注意,打孔时尽量在横梁中央,直径不超过宽度的1/4;打缺口时尽量在横梁两边,长度不超过1/4横梁梁宽。

地下室地面一般是水泥地面,其下方是碎石层,用以排水。大部分水泥地面都会有裂缝,是由于水泥干燥收缩时产生的,对房屋不会有大的影响。但要注意锅炉附近的排水口,在装修时不要堵住,否则地下室易存积水。

我们在下一篇会探寻墙体裂缝和房屋结构的关系。

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