房博:房屋的面子 ——外墙

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上一篇《房屋相面记》中谈到看房第一步应该从外观看起有,很多朋友感兴趣,希望了解一些具体的细节。本人作为地产经纪对有关房屋的信息和知识比较关注,进行了一些学习和研究,并且愿意将认为对房屋买卖者有用的信息同大家分享和讨论。但需要事先声明的是,就某些具体问题,如果您需要更权威的意见,建议咨询有关方面专业从业人士。 本文就房屋外墙的有关信息作更加详细的介绍,希望对感兴趣的朋友特别是正在买房的朋友有帮助。 在大多地区,房屋一般有两种结构,老一些的砖石结构和新一些的木结构。 仔细观察外墙,可以大大避免买到有隐患的房屋。 目前大多地区绝大部分的住宅都是木结构,一些房龄七八十年以上的老房子是砖石结构。如何分辨木结构砖墙和砖结构墙体呢?木结构砖外墙在距水泥地基的第一层砖不规则地留有一些缝隙。这是建筑规范的要求,用以导出墙内的水分和保持墙内外的气压平衡。而砖结构墙体是没有这类缝隙的,并且每隔六层,都有一层纵向排列的砖,用以增加墙体的坚固程度,这也是建筑规范的要求。 砖外墙的房屋由于自重比较大,房屋的地基要求高,因此房屋的造价也要高一些,房屋的感觉也要结实一些。缺点是如果地基不均匀沉降较大,砖石结构外墙发生变形和裂缝,其危险性远远大于木结构。优点是砖外墙比较耐用,很少需要维护和修缮。 大多数的房屋为木结构,外部为金属扣板,或塑料扣板,或经特殊处理的木板,或是灰石墙面,或是砖石墙面等等。 木板外墙需要定期维护和修缮,寿命较短;优点是房屋显得自然,古朴和高雅。艺术效果比较好。木板的大小尺寸和方式种类有很多选择。 铝板外墙相比之下施工快,最耐用,风吹雨淋对其影响最少。适应地基不均匀沉降的潜力很大。 在观察外墙时,要注意砖石结构墙体裂缝往往是垂直于地面的,而木结构砖墙的裂缝经常是以45度角向上延伸。砖石结构墙体的损坏标志着结构变形,需要立即修缮。木结构砖墙的变形则略有不同。木结构砖墙的变形常见有车库变形,烟囱变形,外墙凸起,裂缝等等。在看房选房时需要加以注意,对比其它参照物,检查是否平行。 外墙凸起的危险性比较大,容易发生外墙坍塌。外墙裂缝一般是由于地基水泥裂缝,而影响到砖墙。一般认为,裂缝小于6毫米则危险性较小。如果几条裂缝是紧紧相邻的,则裂缝累积不超过6毫米危险性较小。 至于外墙为金属扣板,塑料扣板,或经特殊处理的木板的,因为不会像砖墙一样产生裂缝,就需要仔细观察地基水泥,看是否有比较明显的裂缝向上延伸。如果地基水泥裂缝是从地下发生,逐渐加宽延伸向上,则需要加倍注意。

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资深地产经纪    刘兵。

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