房博:差房子,好房子

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经常有客户同我探讨,到底什么样的房子是好房子,什么样的房子算差房子呢? 购房过程中因为需求不同,买家对各类房产的反应 简直可以用差之千里来形容。有一句话叫此之毒药,彼之美酒,用在房地产交易中似乎同样适用。因此,我常说没有绝对意义的好房子,差房子,有的只是不同特点的房子。对购房者而言,套用一句时髦的话,就是不买好的,只买对的。如果买到适合自己的需要的房子,那么您就是买到了一座好房子。 比如,靠近飞机航线或高速公路边上的房子,一般而言飞机起落的噪音较大,有些对声音敏感的买主唯恐避之不及。但该地区的房屋一般房龄较新,占地较大,相对于其他地区条件相似的房子价格较低。如果买主对声音不是很敏感,这个地区的房屋可以考虑。 高压输电线,输油管路附近, 有些人担心辐射对健康有影响,不予考虑。但高压线下一般有大面积的绿化带,周围自然环境良好,并且房屋的私密性较好。 街道边角上的房屋一般设计独特,布局新颖,光线充足,占地面积大。但是,相对而言行人车辆来往较频繁,隐私性较差,院落打理花费较高。 主干道路边上的房子一般面积大,房屋间距宽,占地大。但是车辆进出困难,来往车辆繁忙,声音嘈杂。 全砖外墙的房屋外观好,价值也略高于铝合金和塑料扣板外墙。但是容易产生墙面裂缝,而且修补痕迹明显。 出租房较多的小区,比较适合投资房,用以出租及分租,容易找到租客,一般不会有邻居抱怨。但是小区人口密度大,街道嘈杂,环境差一些。 走出式地下室的房屋,地下室光线好,空气流通好,可以当作多扩展出一层使用面积。但是,这类房屋容易产生外墙裂缝,而且后院往往是斜坡。 处于水边,树林,草地等环境良好地段的房屋,也可能有地基不稳,小动物在家里做窝的风险,以及房价要远高于其它地段。 有人喜欢几年新的房子,内部设施先进,房屋结构合理,现代,房龄低条件好,可以减少很多修缮工作;有人对几十年甚至上百年的房子感兴趣,喜欢它成熟的社区,优雅和环境,古朴独特的房屋设计,尤其是外形古朴内部装修升级后的老房翻新更是吸引了很多买家。 有人希望买到后院带有游泳池的房子,想象一下,美丽的夏日,在自己后院碧波荡漾,三五朋友小聚,BBQ 啤酒,冰激凌,鲜花,生活多么美好。也有人再好的房子只要带有游泳池便一票否决不予考虑,因为与其费劲打理自己的游泳池,不如到公共游泳池游泳来的方便。

还有许多其它不同的具体特点都有其好坏两面性。所以,没有十全十美的,只有最适合自己的房子。 每个房子都有它的特点。购买者如何选择如何决策呢。如果您碰到了完全符合您心意的房子,恭喜,这种情况真的不常见,是可遇而不可求的。一定要牢牢把握,不要错失。但多数情况是,看了很多房子,总有满意地地方,也有不满意的地方。实在是纠结。这时,就要看喜欢的部分占大多数,还是不喜欢的部分占多数;不喜欢的部分是不是完全不可以接受的,还是可以容忍的,是可以改变的还是不可变更的。 作为地产经纪,我的工作就是用我的专业知识的市场经验,帮助您发现并买到符合您要求的好房子。

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资深地产经纪    刘兵。

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