房博:买得好不如买得早

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曾经写过一篇文章,关于什么时候是买房的最好时机。但这个话题不可能在一篇文章中涵盖全部的意思。随着近一段时间房屋市场的日益火爆,我越来越感觉到房地产市场是个适宜长线投资的市场, 不宜过于纠结某一时点的价格高低,而是应该更多的关注整个宏观的经济形势及其对地产市场的影响,从而对地产投资市场做出长期走势的判断。在此判断下做出投资决策。这样既可以避免了只见树木不见森林的以偏概全,更有助于投资者快速反应,减少不必要的担心和犹豫而错失良机。

 去年年末的时候我以约35万的价格买了个镇屋作投资房,比当时同类房产的市场价低1.5万。房屋地点交通方便,经济繁华,属于升值潜力较大的地区。 交割后很快就找到了租客并且租金也比较高,除了每月的正常支出,还能有200元的现金流入。这应该算是一个很好的交易。而实际上三年前曾经帮助一位客人挂牌出售同一小区的房屋。房屋面积略大,装修状况类似,而且是End Unit,光线明亮。当时是多买家竞价,最后以31万成交。三年后同样的房屋在目前的市场价值大约37.5万。所以就虽然表面上看我似乎做了一个很好的交易,但是如果我早在三年前我就以市场价购得这一套房屋,获利又何止1.5万元呢。可是谁又能肯定三年后这套住房不会达到40万呢?

曾经遇到一些朋友,总是在寻找潜在的价值大得房产。 出发点并不错,但关键是识别出真正具有潜在升值价值的房产。总是希望能够找到比当时的市场价格低很多的房产,在寻找得过程中,时间在流逝,而房价在随时间的推移不断提高。曾经有一位朋友希望以低于同类房子23万的价格成交,三年中陆续看了上百座房子,即便是遇到了心仪的房子,因为总是要求在远远低于市场价的水平成交,频频遭到拒绝,至今仍然没有找到满意的价格的房子,但这3年中房价增长了何止23万。我真的很欣赏一些客户,非常睿智。他们知道自己要什么, 尽可能的了解市场,在自己支付能力的范围内果断地做出决断。他们同样知道收放的尺度和时机,交易时绝不会因为几千元的价差而错失自己真正喜欢的房子。

从目前大多地区的经济形势看,人口不断增加,从而房屋的需求量在急剧增加,利率水平低且平稳,经济发展稳定,这些都导致房屋购买需求旺盛,而房屋供给增长缓慢,尤其是二手房市场供给量减少,从而导致房屋价格上涨迅速,尤其是热门地区的价格更是不断上升。在这种市场条件下买家及早动手是明智的决定。 财富是靠时间来积累的。 一夜暴富的事情时有发生,但最为一个成熟理智的人却不能寄希望如此。房地产投资同其它事情一样,一分耕耘,一分收获,同样需要辛苦和汗水, 当然这里的辛苦和汗水更侧重于大脑的勤奋工作。以长线投资为特点的房地产交易,不能以一时的房价高低论短长,而是应该把眼光放长些,再长些。

作为从业多年的地产经纪和房地产投资专家,我愿意为您提供全面、准确、迅速的专业意见,为您的房地产投资 出谋划策。

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