房博:寻找投资房

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投资房产是许多人的共识。然而如何寻找适合的投资房,却各有诀窍。作为多年的房产投资者和地产经纪,我把我自己的经验和体会分门别类。 先确定自己的投资是哪一类。我把房产投资分为三类,纯自住房,自住带分租,和纯投资房。这三类投资房对自身影响不一,所以在选择时,所注意的要点也不同。

一,纯自住房。作为投资者只是选择自己最喜欢的社区,最喜欢的房型即可。因为满足自己的需要是投资的最大目的。投资者只是需要了解,一般来说在地点相同的情况下,独立房投资价值最高,其次是半独立房或Link 房,再次是无物管费排屋,然后是共管式镇屋,最后是投资价值比较小的公寓楼。  

二,自住带分租。投资者还是主要选择自己最喜欢的社区,最喜欢的房型。除此以外,需要兼顾是否有分门出入,是否容易找到租客,以及周围邻居是否比较容忍房屋分租。经常有邻居投诉分租的情况发生,所以容忍房屋分租的邻居就比较重要了. 有分门出入的房屋在分租时,自己的生活区和租客的区域 分开,可以更多的保持自己的隐私。

三,纯投资房。考虑这类房屋时,要着重考虑房屋是否市场上的主流房型,小区的增值潜力,小区的需求是否旺盛,是否容易出租,租金能否负担正常支出,等等。具体衡量指标有小区近几年的增值幅度是否大于一般水平,小区内主要房型是否和即将购买的房型是否相同,房屋挂牌出售的平均天数,挂牌出租的平均天数,平均租金,以及每月平均支出,等等。投资者不需要太过强调按照自己的喜好来选择房屋,而且比较忌讳挑选小区内很独特的房屋。比如说,小区内最大的房屋,或小区内最小的房屋,或小区内唯一的Bunglow,等等。因为独特的房屋在挂牌出售出租时,买方或租客对此类独特性的喜爱程度是不能够确定的,很有可能会极大的影响房屋交易。

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资深地产经纪    刘兵。

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