房博:房屋买卖中如何解除交易

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房屋交易中解约的事例屡见不鲜。其中绝大部分是 依据购房合同的条款免责解除合约,如贷款,验屋及其它免责解约的条款。还有一些是强制性解约,如法院判决,无效购房合同,及恶意隐瞒相关信息等等。另有一些情况介于二者之间,如单方面强行毁约,经买卖双方协商解约等。依据购房合同的条款免责解除合约是最简单,也是损失最小的。强制性解约是比较复杂的,而且一般是不可控制的。一般来说,如果想要解约,最好与有经验的房产经纪和相关律师沟通,以取得最佳结果。

有一位卖方,在挂牌三周后,顺利签署合约,成功售出自己的住房。然而,随后卖方在验屋日当天不出现,不履行合约中允许买方验屋的条款。继而又表示不允许改天验屋,希望买方主动解约。在买方坚持履行此合约的情况下,不及早提供律师信息。基于此时买卖双方的关系,以及安省法律,如果不执行合同,卖方有可能遭受比较大的损失。经过双方地产经纪的工作,卖方终于在最后聘用律师执行了合约。

在生活中,双方签署的法律认可的合约是受法律保护的。任何单独一方拒绝履行合约是可以被追究法律责任的。在双方同意的情况下,合约可以废除。其实,在上述事例中,卖方如果能够与地产经纪或与买方很好的沟通,卖方可能会得到比较满意的结果。然而,卖方无理由地拒绝履行合约,以及拒绝与买方沟通的态度无法使买方理解自己的要求,从而关闭了和解的大门。

作为地产经纪,我的建议是:

第一,  在签署合同时要了解合同的相关条款及对自己的约束,考虑清楚后再签字。如果需要,可以请地产经纪或律师解释合同中的条款,以做到彻底了解。

第二,  如果想解约,就一定要与对方很好沟通,让对方理解自己的想法,从而同意解约。在这个情况下,有经验的地产经纪和律师就非常有帮助。

第三,  不要单方面毁约,因为可能产生的后果会很严重。 

详情请联系

资深地产经纪    刘兵。

电话:416-898-6267

Email: [email protected]

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