房博:鉴别房龄的方法

字体 -

同世上其他物质一样,房屋也是有一定年龄的。当然房屋的质量就像人的体质,如果基因好,注意保养,也许年过古稀仍然精神矍铄,反之,先天不足,后天亏欠也许正值青春年少却未老先衰。所以绝对的以房龄来衡量房屋的好坏是不科学的。普遍意义上讲,5年至30年的房龄应该属于最好的阶段,但也不能一概而论,要视具体情况具体分析。但是在购房过程中关注房龄 的确是非常必要的。

我的一位客户曾经向我抱怨说,他房子的前一任屋主信誓旦旦表示房子只有十五年新。买到手以后,经过多方查证,房龄足有三十五年。早知道这样,他是绝对不会买的。其实我认为,三十几年的房龄应该是是房产最好的时光。关键是上述例子中卖方提供的不准确的信息影响了买方所做决策。无论如何在交易过程中双方都应该以诚相待,提供准确信息。

作为地产经纪虽不能说阅房无数,却也在日积月累的工作中积累了不少简单快速鉴别房龄的经验,拿来通感兴趣的朋友分享。综合起来大致有以下几种简便易行的方法。

一, 根据房屋结构特点粗略判断大致房屋的年龄。不同年代的房屋具有不同的设计特点。如近十年的房屋设计流行车库上建居住空间,而且厅堂一般为敞开式设计。近二十年房龄的房屋,流行车库上一半的面积建居住空间,各厅堂间是敞开式设计,但有比较明显的分界;近三十年房龄的房屋一般车库上没有居住空间,各厅堂之间有半墙分隔;近四十年房龄的房屋有的没有车库,或有车棚,厅堂之间的分隔墙比较规整,有门洞连接各个厅堂。当然除此以外,还有其它很多时代设计特征。

二, 观察房屋周围及社区里的树木。特别是屋前市政树。因为房屋完工后,都要在屋前栽种市政树,所以根据树木的大小推断树龄,从而判断房屋年龄。因为树木死亡的原因,有的市政树是补种的,比周围的小。这种情况下,可以根据邻居的树龄来辨别房龄。

三,观察小区道路上的下水井盖,和人行路的预制水泥板标注日期。大部分社区道路是在小区建设的同一时间段内完成,所以这些日期也大约标志了小区建成时期。

四,关注房屋门窗。如果房屋的门窗是原装的有很大可能发现门窗内侧标注有日期,即门窗生产日期。这也大约表示了房屋建成日期。

五,在地下室的供暖炉附近,应该会有煤气管道验收标签。房屋完工后煤气公司验收合格后填写标签,根据上面的日期,可以知道房屋的大致年龄。如果发现有不同时期的验收标签,则需要辨别出最原始的那张标签日期。

六,通过邻居和屋主来了解房屋的建筑年份邻居往往是最了解小区情况的,通过邻居,可以知道许多有关的信息。七,当然也可以上网搜索小区详情,及咨询地产经纪以获得相关信息

还有其它的一些方式可以找到房屋的年龄。相信从不同的角度综合考察,发现房屋准确的房龄并不是一件难事。 

详情请联系 资深地产经纪    刘兵。电话:416-898-6267

Email: [email protected]

欢迎浏览更多信息:homes.51blog.ca

分享博文至:

    目前没有评论

发表评论