房博:遭遇豪宅

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  随着经济的发展和个人实力的增强,越来越多的朋友关注豪宅。豪宅不再是可望而不可即的梦想,很多朋友早已是豪宅的主人,更多的朋友把目光投向豪宅。什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为富人居住的豪华住宅。但是我们经常会发现有些有名的豪宅并非富人居住,而有些富人的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段,以度身定制的方式打造,具有鲜明建筑特色和历史人文价值的,专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。有些观点说,豪宅具有五大特征:一是区位优越不可替代;二是环境幽雅,或者具有不可再生、得天独厚的自然资源,或者具有历史形成的人文资源;三是建筑精美不可复制;四是风格各异难以仿造:五是人文价值无法再生。    豪宅只是一个相对的概念。由于每个人的人生阅历、经济实力、审美观点、知识水平等等因素构成的生存状态不尽相同,从其本身作为物质存在这个范畴来讲,豪宅概念的成立也必须要依托于一个参照系作为标准,其中包括所处的时代、所在的地区、当地生产力的发展水平、市场发育程度、居民富裕程度、公众审美观点等等诸多要素。    豪宅较之普通住宅要占有更多的社会资源。一提到别墅、洋房等这些人们称之为豪宅的高档物业,人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画:宽大的户型,精致的装修,舒适的环境,怡人的景观,周到的服务……当然还有昂贵的价格。那么,是什么原因让人们产生这种心理呢?答案是社会资源密集化。   以相同的建筑面积单位作为基准,同样是一平方米的建筑面积,豪宅往往要比普通住宅占据更好的地理位置,耗费更多的占地面积,更多的建筑材料与装修、装饰材料,更多的绿化面积,更多地税,更多的物业保养维护内容,同时还包括更多相关的和隐性的社会资源,如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师的创意和智慧等。社会资源的相对集中,支持了豪宅可以做到硬件一流,软件领先,拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。   豪宅要有旗帜和灵魂。房地产不等于砖石和木料!同样,豪宅也不等于一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为豪宅的先决条件,但仅有硬件是不够的。只有将外在的包装与内在的气质和谐统一,共同达到高标准,才能完美地展现出其卓而不群的风度。因此,软件的提升与修炼才是支持物业成为豪宅的必要条件。 这个软件就是豪宅的气质和灵魂,它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求,更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。一句话,豪宅不仅要拥有生活方式的内涵,更要折射出文化的光辉。   从这个层面上看,豪宅在住宅产品的结构中,处于量少质高的金字塔尖的位置,其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。 作为普通投资者是不是就无缘问津豪宅呢?也不尽然。能够具备前文所列条件的豪宅当然是顶级豪宅,不是一般投资者可以购买和拥有的,但时代在变化,观点也在变化。万元户在上个世纪八十年代的数目可能还没有如今的百万富翁多。不能拥有卡萨罗玛,不代表只能 买镇屋。 就个人对市场的了解及对豪宅的理解,我总结了以下大多地区豪宅的基本特征: 第一,  位置。豪宅一定是坐落在风景较好的地方。比如森林,河流,湖泊,峡谷,山坡等等。甚至房前屋后就是自然风光。 第二,  社区。豪宅所在社区一定是收入较高的人群组成。房子类型和面积应该大约相同。很难想象在豪宅社区里6000尺的独立屋和1500尺的镇屋相混杂,200多万的房子和20万的公寓相邻。 第三,  占地。豪宅占地一定要宽大。宽大的占地面积使得房屋的私密性增加。我认为按普通的长方形土地面积来说,宽度应该不少于70-80尺,长度不少于150尺。当然,市区中心的豪宅一般占地会小一点,小镇的豪宅占地会大得多。 第四,  面积一般超过3500尺。豪宅的居住面积不可能太小 这里不包括地下室和车库。一般来说,豪宅的卫生间数目一般多于卧室,卧室数在5间以上,厨房大,厅堂大。小于3000尺的房屋设计不可避免的要局促得多。 第五,  装潢。作为豪宅,内外部的装潢一定要精美。不论是粗旷风格,还是简约风格,抑或奢华风格,豪宅都应有相当多的装饰装修投入。通常的说法是家具和装饰物的价值一般在房屋价格10%  左右会与房产的价值比较匹配。

基本上满足以上特点的豪宅目前在大多地区 地产市场上有不少,当然,地域不同,价格相差很大。米西沙加200万的豪宅,在北约克可能价值1000万,同样的房子在汉密尔顿可能只需90万,而在美国底特律可能40万就能买到。随着 房屋均价的不断攀升,高端住宅的价格增长幅度在未来几年会持续增加。如果能够买到一座可以负担得起的豪宅,她既能够让您 享受到高品质的生活,又能为您带来投资回报,岂不是两全其美。

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资深地产经纪    刘兵。

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