房博:低息时代来临,你准备好了么?

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回顾近十年加拿大房地产市场的走势,不可否认,持续多年的超低利率水平是房价持续走高,房市火热的重要原因。每隔一段时间总会有人唱衰房市,其中预计央行会调高利率往往是房市悲观者的主要依据。低利率造成人们负债过多,一旦利率调高,必然有大批人等承受不了负债之重,从而破产,就像多米诺骨牌一样一张牌倒下而引起连锁反应进而房市崩盘。我们南边的邻居就是因为债务危引起地产市场的一泻千里,从而带来经济的停滞,云云。加拿大虽然也受外部环境的影响经历了经济的低迷与停滞,但作为金融系统最为稳健保守的国家在这次危机中一直表现优异,成为最先走出危机的国家。而房地产市场更是成为不可多得的一道亮丽的风景。我们应该感谢那些对房市走向比较悲观的人,虽然并不同意他们的观点。正是因为总能听到反对的声音,才时刻保持着冷静的头脑去分析经济大势,关注市场供求,研究金融政策,并不断调整自己的判断,从而避免了头脑发热,人云亦云,做出理智的判断。

2008年的金融风暴直至今日仍然余孽尚存。全球经济前景仍然并不乐观,美国目前经济虽然有复苏的迹象,但速度缓慢,存在着很多不确定因素,欧洲债务危机加剧,金融市场仍然险象环生,现在言及经济复苏似乎为时尚早,即便是微现曙光也仍然有很长的路要走。

所谓有一弊就有一利。进入2012年,我们不用作每年必作的有奖竞猜。17日,加拿大中央银行宣布维持基准利率1%的水平不变;美联储25日决定将把联邦基金利率在零到0.25%的历史抄底水平至少维持到2014年下半年。与此相应的,满地可银行,多伦多道明银行,皇家银行等商业银行纷纷降低房贷利率,这三大银行率先推出房贷低利率的策略必然对其他金融机构的房地产业务产生冲击,从而带动新一轮更大范围得降息。这对房地产市场的投资者和消费者而言绝对是利好消息。坦率的讲,在原本并不高的利率水平下,进一步降低贷款利率,无疑为持续稳定发展的房地产市场助燃,房产的价格更加稳健,涨幅会加大。利率的降低使得买家可负担债务的能力增强,从而提高了购买力,并扩大了购买者范围,这都会使得房地产市场更加活跃。

根据加拿大中央银行的预计,加拿大2012年经济增长为2%, 低于2011年的2.4%,2013年将上升至2.8%,加拿大2012年总体通货膨胀和核心通胀都将保持温和,并于2013年第三季度达到2%。可见虽然加拿大中央银行没有像美联储明确表示低利率将维持到 2014年,但是显而易见,现有利率水平将会维持一段较长的时间,除非经济出现大幅增长而过热。而纵观全球经济,虽然从失业率,就业指数,开工率等数据上可以看出有所缓和,但是否抵达谷底仍然众说纷纭,经济复苏言之尚早,经济膨胀更是遥远无期。由此也就不难理解三大银行的降息策略是具有其全球的经济背景。因此几乎可以断言,在近未来的1-2年的时间里, 我们将可以继续享受低息时代的美妙时光。

周末集体看房讲座预告:

讲座主题: 密西沙加学区介绍-LornePark。

讲座时间: 二月十九日

讲座主题: 奥克维尔学区介绍-Iroquois Ridge

讲座时间: 二月二十六日

集合时间:周日1:00PM

集合地点:密西沙加元明超市

报名截止:周六7:00PM

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资深地产经纪    刘兵

电话:416-898-6267

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    2 条评论

  1. 1. DONNA - 2012年2月14日 12:07

    忽悠吧, 买在最高

  2. 2. 刘兵 - 2012年2月14日 12:41

    房屋市场,没有最高,只有更高。

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