房博:理性的市场中睿智的交易者

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2012刚刚过去一个多月,已经遇到多次竞争Offer的情形了。今年年初的主题似乎就是抢Offer。然而,抢Offer的情形与以往激烈竞争的境况又有所不同。最近经常看到有一些房源,挂在市场长时间无人问津。而另外一些房源,仅仅几天就成功出售。今年以来,帮客人下Offer,也总是遇到另外的一两家买方同时给出Offer。而成功的Offer却并不都是比挂牌价高或是高出很多。与去年,特别是下半年激烈紧张的竞争Offer的气氛,动辄以高出挂牌价几万来出Offer相比截然不同。今年市场会怎样,为什么市场如此表现?

从买方角度来说,现在还远没到换学校,或换房子的旺季,买方现在表现出冷静理智的态度,与季节性市场调整有关系,而经历过上一年买方对房屋的渴望式的追捧,以及大量狂抢Offer的情形,现在的买家并不排斥竞争Offer。在这样情况下,买方可以冷静分析自己想要的是什么,房子好在什么地方,缺陷在哪里,心理承受的价格是什么。即使遇到竞争Offer的情况,也可以理智地判断,以自己认为合理的Offer参与竞争。

从卖方角度来说,寒冷的冬季不是挂牌上市的最佳时机,但这个时候选择售房的屋主必定有其原因需要出售房屋。因此大部分售房者是真正渴望成功的交易者,甚至不排除愿望迫切者。这部分人大都能够冷静分析市场,正确看待待售房产的优势与劣势,对房屋售出价格心理预期趋于理性。还有一些人,因为淡季售房,又急于成交,心揣忐忑,即使售价略低一些也勉强接受。这样的房屋当然很快成交。当然也不排除有些人经过上一年的疯狂牛市,自信心膨胀,以天价挂牌出售自己的房屋。这样的房屋对冷静的买方来说吸引力不大,当然导致少有问津。

很喜欢现在的这种状况。买卖双方冷静,清醒,多几分智慧,少几分浮躁。双方在较量中合作,在竞争中互利,最后各取所需,达成交易,双赢才是真赢。在这样的市场环境下,建议购房自住的买方,不要犹豫,看到心仪的房子,理智分析房子的优缺点,尽快出手,您会以合理的价位得到自己的家。对于纯投资者,现在是为时不多的出手好时机,不妨小心论证,多方尝试,您将会有很大机会获得超值的投资房产。预计在即将到来三月份或四月份,随着自然界温度的回升,房屋市场也会逐渐升温,房屋交易的活跃程度不断度增加,房价将会开始上升。希望地产市场不断发展,但是更愿市场保持冷静稳定均衡的健康发展态势。无论是对买家还是卖家都是如此。

周末集体看房讲座预告:

讲座主题: 奥克维尔学区介绍-Iroquois Ridge。

讲座时间: 二月二十六日

讲座主题: 密西沙加学区介绍-John Fraser。

讲座时间: 三月四日

讲座主题: 密西沙加学区介绍-Streetsville。

讲座时间: 三月十一日

集合时间:周日1:00PM

集合地点:密西沙加元明超市

报名截止:周六7:00PM

详情请联系

资深地产经纪    刘兵

电话:416-898-6267

Email: [email protected]

更多信息:homes.51blog.ca

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