房博:又到房产投资时

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 进入七月房市慢下来了,房价疯狂上涨的势头突然受阻,市场表现茫然无措。而对于有志于投资房产的朋友来说,恰逢其时。

我自己的做法是,从现在开始用积极的眼光来观察和分析市场。

首先,需要确定的是自己的预算是多少,要买多少钱的房子。因为需要相当的现金做房产交割,房屋装修,以及前一两个月的空租费用,我一般不会用掉所有的现金。

其次,需要锁定区域和房型。这个区域最好不要离自己太远,以便于管理。还要尽可能详尽地了解这个区域的房屋增值潜力,是否不低于平均升幅。也要根据自己的习惯及偏好和市场表现,确定需要投资的房型,如独立房,半独立房,还是镇屋,公寓。当然必须关注和分析相关区域和房型的市场价位和出租情况。对我来讲,成功租出所用时间,长租和短租的可能性,租金是否稳定而且负担所有日常支出,社区内家庭收入状况等等都是非常重要的信息。

做足功课后,就是找到价位偏低,交割时间合适的房屋,果断买进。经过仔细分析和长时间关注,很容易比较出来房屋的价格是否合理。对于房屋交割时间的选择要考虑得多一些,比如一般在十二月和一月份,出租市场比较冷淡,容易产生长时间的空租现象;还有房屋的维修和装潢也需要一定的时间;另外月初,月中和月末对寻找租客的难易程度也都不同。对于投资房,最重要的是综合考虑房屋的整体效果,如地点,升值潜力,出租状况,交割时间,成交价格等等,用最快速度达成交易。一般来说,自己喜欢的房子,别人也会喜欢。随着谈判时间的延长,很有可能会有其他买方加入,或是卖方心理变化,导致投资成本增加。

至于以后的事情就比较简单了,静等房屋交割,安排装修,对外招租,笑看房价上涨。

周末集体看房讲座预告:

讲座主题: 投资房的选择。

讲座时间: 八月二十六日

讲座主题: 奥克维尔的Trafalgar地区。

讲座时间: 九月九日

集合时间:周日1:00PM

集合地点:密西沙加元明超市

报名截止:周六7:00PM

详情请联系

资深地产经纪    刘兵

电话:416-898-6267

Email: [email protected]

更多信息:homes.51blog.ca

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