房博: 投资房和Notice的故事

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 八月中旬从中国度假归来,检查小山一般的信件,突然发现一封来自管理公司的信件。信中附带一张照片,指出我的投资房的后院的地面不符合规定,务必在七月底之前修整完毕。

有经验的朋友都知道,投资房或出租房经常会收到各种各样的通知(Notice)。有的来自政府部门,有的来自管理公司,还有的来自社区,邻居,甚至租客等等。有很多朋友对这些Notice非常紧张和不知所措。其实不必要。

在我十余年大多伦多房产投资的经历中,接到过很多Notice。在刚开始的时候,也非常紧张。处理过一些Notice 以后,发现并非很难。这里的习惯是就事论事,而不是在国内经常遇到的故意刁难。只要双方把事情解决了就好。先从最近的这次说起。

这一次我得到的Notice,是告诉我后院的草坪毁坏了,而且有一些砖块散落,需要及时处理和修缮,截止日期是七月三十一日。比较麻烦的是,我八月中旬才打开信件,收到Notice。如何处理呢?

第二天到出租房那里看了一看,发现草坪还是绿色的,只不过全部都是杂草;而散落的砖块也不过是三四块而已。归置了那些碎砖块后,只剩草坪了。于是我打电话给管理公司,先申述了我没有及时接到Notice的原因,得到了管理公司的谅解。又向管理公司确认,散落的砖块需要处理。再向管理公司辩解,说草坪仍然是绿的,是否不需要修理。管理人员确定,我的草坪全部是杂草,必须要修理。有两个方案,一是修整草坪,重新种草;二是铺上石板。我比较了一下费用,买草皮只需要十几元钱,两个小时的工作;而铺上石板则需要一百多元,而且需要一整天的时间。

我的租客是一家韩国人,女主人有一家颇具规模的绘画教室,男主人是海鸥,从未见过面,两个双胞胎儿子已经上大学了。近两年的时间里,我们之间基本上能够有情况及时沟通,相处颇为愉快。于是我通知了租客,约定时间整理后院,和房客确认不要再摆放垃圾,并且讲明我负责更换草坪,他们负责定时给新草坪浇水以及维护。

半天之后,全部处理完毕。之后,打电话给管理公司,告诉修理结果,感谢管理人员的协助。这样,这个Notice经过前后三天共三个小时就完成了,仅仅花费十几元而已。

需要强调的是,得到Notice并不可怕,最关键的是,一定要把Notice处理掉。这样可以避免很多麻烦,包括将来卖房子,租客的管理,管理公司的沟通,邻里关系等等。

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