房博:出租房的故事

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最近出租了 在奥克维尔的 一套房屋,屋主是本地西人。租客是一 美国白人家庭,职业是 美国领馆 工作 外交官。在此之前曾经 为屋主找过 几个租客,屋主都不太 满意 ,以各种理由推辞掉了。而 这次 的这个 美国 外交官 租客 屋主非常满意,认为这正是自己所希望的租户,即使租户所付租金并非很高,并且提出 很多 附加 条件 如需要通过美国政府要求的安全检查,要求屋主粉刷墙壁,修理栅栏插销,以及请专业清洁公司清理房间等等。屋主对这些 条件 照单全收 ,同意把房子出租给这个家庭。

虽然我认为双方都是非常有教养有很好教育背景的西人,理应彼此很容易沟通 达成共识,所以应该相互配合得很好。出于职业习惯,我还是给屋主解释了租客的要求,并且确认屋主同意,一定要在交房之前做好所要求的所有工作。但是 到交房之日,还是发生了一些 意外 导致无法按时交房。

首先 租客在交房当天早晨,发现垃圾袋依然被放在街边,没有被收走租客表示,交房当天就不能够有不属于租客的垃圾;再者租客 认为房屋墙壁的粉刷并非专业人士完成;第三 房屋的清理工作没有达到租客所认为的标准。租客通知了 自己的地产经纪,拒绝当天完成交房。得到这个信息之后,我立即与屋主联系。屋主的回答也很有道理,这个地区的垃圾回收时间是周四,所以垃圾袋会在第二天被清理,完全符合本地的习惯;墙壁粉刷也已经按照要求完成了,屋主认为合同中并未标明一定由专业人员完成,所以目前的状况是可以接受的;对于房屋的清理,屋主确实雇佣了专业清洁公司做了清洁,只不过,搬家过程中又产生了一些灰尘而已。

经过与对方地产经纪沟通,最后达成一致。租客雇佣了一个自己认可的清洁公司,花费由自己承担;墙壁粉刷由屋主再请人修补一下,并由租客认可;交房日期延后一天,屋主损失一天的房租。

这个 交易虽然 有些 波折 最终以双方 满意完成 结束 ,也算是 皆大欢喜。那么 屋主而言 出租房屋,需要加以注意那些 问题从而 避免节外生枝 呢?

第一,在寻找租客的时候,尽量多了解一些租客的情况。例如,租客的收入状况,工作背景,信用记录,生活习惯,有没有宠物,有无吸烟酗酒,家庭人员构成,以往的租房记录,以及租房原因等,衡量一下这是不是适合自己的客人。在现实生活中,也不要迷信西人租客,或是所谓的高尚职业的租客。其实,高素质的租客,往往意味着对屋主和房屋的要求也很高。

第二,在签订合约时,要明确屋主的责任,租客的责任,屋主需要完成的工作是,完成到什么程度,交租方式,房屋设备的清单以及维护责任,院落护理的标准,租客退租时房屋应该达到的状况,租赁双方应该分担的费用等等。规定得越细致,责任越明确,就越好管理租客。

第三,一旦与租客签约,一定按照合约的规定,完成各项工作。尽可能在交房之前,请租客最后确认一下所有的准备工作就绪。这样屋主和租客之间的关系就能够有一个良好的开始。

根据我自己的经验,租客入住以后,屋主尽量与租客多配合。尽量不要让矛盾扩大。一旦纠纷加剧,无论是租金延迟,房屋维修费用的增加,屋主的损失一般都比较大。

敬请于周六700PM前报名,参加免费房产讲座。

周末集体看房讲座预告:

八月十一日讲座主题: John Fraiser学区房

八月十八日讲座主题: 奥克维尔学区房

 

 

集合时间:周日200PM

集合地点:密西沙加元明超市

1000 Burnhamthorpe Rd. West, Mississauga. L5C 2S4

 

附送专业Staging,售房低佣至免费

资深地产经纪    刘兵

电话:416-898-6267

Email: liubing9416@hotmail.com

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国内的朋友可以打开:刘兵_新浪博客 http://blog.sina.com.cn/torontohomes

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