房博:多伦多房市回顾与前瞻

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多伦多,平静的2013年以一场突如其来的三十年不遇的冰暴结束,零下20度的严寒拉开2014年的序幕。 自2000年以来,多伦多房市第一次出现了目前这么长时间的调整期。许多朋友投资置业的步伐被打乱,陷入迷茫甚至恐慌,不知道下一步该迈向何处。作为一个地产经纪,我以个人的经验和角度来做一下房屋市场的总结和展望。 对大多伦多房市来说,2013年是一个压抑的一年。从2012年的七月份,各个银行严格了贷款审批条件后,房价便处于被抑制的状态,成交量也明显减少。这当然是政府的调控手段发生了作用,也产生了意料中的效果。状态一直持续到2013年年初。 2013年的上半年结束,房市的价格温和上涨,成交量逐步放大。但是相比往年的同期房市,房价上涨幅度和成交量依然不足。大多伦多地区房市的一般规律是下半年的表现会弱于上半年。2013年的下半年明显地表现出这样的状况。同样是相当于往年同期房市,房价略有上涨,成交量明显萎缩。 在2013年这样一个平稳的年份,有些人认为不是进入房市的好时机。但仍然有很多朋友毅然决定投入到房市当中。那么,这些朋友是不是做了错误的决策,或是造成了个人损失了吗?答案恰恰相反。我认为,这些朋友把握住了为数不多的市场机遇。他们可以在少有的买方市场可以从容精心地挑选自己钟意的房子,而且获得的收益绝不会少。在多伦多地区,根据我的个人统计,2013年的房价平均上涨了5%-8%。而且可以预期,按照以往年份的增值速度,未来房价的涨幅会大于这个数值。 在我看来,2014年更是一个充满机遇的一年。经过历时将近两年的房价抑制,今年的上半年,多伦多房市就会加快上涨的步伐。 第一,房市不会永远过热,也不会有永远冷淡。房市经历了长时间的冷却,上涨的压力越来越大。 第二,持币观望的人群不会永远等待。经历了一年半的等待期,人们会发现房价仍然在上涨,无非是上涨的速度快慢而已。早买房,早得益。 第三,银行利率依然处于较低水平。虽然政府的压力,银行对利率的调整,都给人们造成很大的困惑。但是仔细分析,5年固定利率虽然上调很多,可其它的种类如三年,两年,一年,甚至浮动利率都维持在相当低的水平。就是说,购房者依然有很多低利率可以选择。 第四,贷款审批条件虽然没有放宽,可是人们也逐渐适应了这些门槛。更何况,所提高的贷款条件仅仅是限制了那些高风险的贷款人群,相对于一般的工薪阶层,和正常的自雇人士,银行还是非常渴求的。 第五,长时间的市场冷却期,不止影响了买方。许多卖方也会感觉到心慌,从而调整房屋的售价。市场上会有越来越多的性价比好的房子挂牌,也就会吸引更多的买家交易。 我对2014年房市的预计: 公寓楼会继续被抑制,因为还有大量新上市或等待上市的楼盘有待市场消化。 镇屋,排屋,半独立屋,小型独立屋等等中低价位的房产会先启动,因为这些房产的需求量最大。 中等价位的普通独立屋,也会逐步回暖。特别是好地点,好学区的独立屋依然会走在大势的前面。这些是家庭收入较高人群的最爱。 至于高价位的豪宅,会晚于一般的独立屋,这些房产的需求量比较小。在2014年大涨的可能性不大。 敬请于周六7:00PM前报名,参加免费房产讲座。 周末集体看房讲座预告: 一月十二日–讲座主题:投资房产。 一月十九日–讲座主题:密西沙加John Fraser学区。 集合时间:周日2:00PM 集合地点:密西沙加元明超市 1000 Burnhamthorpe Rd. West, Mississauga. L5C 2S4

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