房博:再谈豪宅

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曾经写过博文《遭遇豪宅》,表明我对豪宅的一些理解。相对于十多年前,越来越多的朋友随着经济实力的增强和对未来生活充满信心的预期开始关注豪宅市场。记得2001年前后有朋友买了大约50万左右的房子来周围朋友一片惊呼。当初这个价格的房子确实是当之无愧的豪宅啊。尤其对于刚刚从小康的中国大陆移民,还在苦苦挣扎在对专业工作的追寻中的大多数技术移民而言,HALF MILLION的豪宅简直就是渴望而不可及啊。

然而,事物总是在发展变化的,并且总是以我们难以预料的速度在变化。那一片惊呼声未了,大多地区独立房均价已然在50万以上了。而发出那一片惊叫声的,要么已经住进了HALF MILLION的房屋,要么就是正在等待住进去,还有些朋友甚至有了俩套,住一套,租一套…….

好吧,接着说豪宅。对于正准备购买豪宅的朋友来说,豪宅的市场特点是否已经明了?

豪宅之所以豪,首当其冲是价位豪。远远高于均价。水涨船高。均价涨,豪宅当然价格也涨。至于具体数则是见仁见智了。我认为除了价位还与地理位置、占地大小、装修水平、周边环境和社区文化等多种因素相关。而豪宅本身也会分成不同程度的豪。因为价值较高,占用资金较大,所以在市场上的需求量比较少。对豪宅的需求本身就是小众团体。这样也导致了豪宅的挂牌待售时间比一般房屋所需的时间要长。另外,房屋市场中,待售豪宅数量一般都比较少,豪宅的建筑装修风格也因人而异,找到能够认可屋主的 装修品味的买主,更是需要一定的时间。豪宅的清洁护理状况,直接影响房屋的售价和售出时间。因此,作为买主一定要对豪宅的市场特点有所了解再下最后的决心;作为屋主对房屋的精心维护,是保持豪宅市场价值的不二法门。

迁入豪宅,其产生的附加费用也是相当可观的,绝非仅仅是高昂的购房款。土地转让税,每年上缴的地税,甚至售房所付的佣金,都要高于普通的房屋。各种设备设施的维修保养,与豪宅相配的高水平装修,家具,室内室外季节性家居装饰甚至雇佣家政人员等产生的费用也会比较高。所以说购买豪宅绝不仅仅是面子更是里子。做预算的时候要把这些费用考虑进去。

豪宅的投资优势并不突出。纯粹从投资角度来看,一套豪宅的增值效率,是比不过相等价值的两套或多套普通独立屋的。更何况豪宅交易费用较高,周期较长,这些都不是好的投资房的特点。

豪宅小区的社区传统,也是不可忽略的。各家前院后院的草坪,园艺大都会比较精致。经常听到有的屋主被邻居投诉,仅仅是因为没有按时护理草坪,或是房屋状况与整个社区不协调。还有的社区活动比较频繁,学校及其它组织有比较多的不同类型的募捐活动。不要小看这些琐事,因为这就是随着所择住房所选择的生活方式。如果这种生活所带来的不是舒适和愉悦,相信住进豪宅的舒适和愉悦也会打折扣。

我一贯认为,屋不在大小,温馨则行;房不在豪俭,舒适则灵。您同意么?

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周末集体看房讲座预告:

一月二十六日讲座主题:密西沙加市中心房屋考察。

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集合地点:密西沙加元明超市

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