房博:正是投资房产好时机

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这个冬天据说是近三十年来最冷的冬天。政府部门已经发出了几次严寒警告。通常每年的这个时间都是地产市场最冷的季节。一来因为气候寒冷,无论卖方还是买方都尽量避免在这个时候活动,二来节日季节刚过,人们似乎尚未从度假休闲状态恢复,尤其是新的一年刚刚开始,大多数投资房产这样重大的事项往往处于筹划之中并没有落实到行动上。万物被严冬笼罩春天似乎还很遥远。此时市场往往比较平静。对于房产投资者来说,正是出手的大好时机。

一方面,现在的房价是一年当中最便宜的时候;另一方面,冬季买房,春季交房,两个星期装修,正好在34月份最好出租的时候找到合适的租客。目前的市场表现更使投资者坚信,今年的房价涨幅会远远高于去年。

作为投资者,需要做哪些准备工作?或者说怎样做才能买到合适的投资房呢?

第一,一定要提前做功课,尽量多了解投资房产地区周边的情况。最好请关注这个地区的朋友或是有经验的地产经纪帮助了解社区情况。通常要重点了解周围同类型的房产售价,房产增值速度,周边地区出租状况,月租金以及周边的二手房交易是否活跃等。

其次,下Offer要果断,不要拖时间。因为投资者买的就是这个时间差。如果等到更多的人关注同样的房产,买方就要花费更多。更何况房子早一天买到,就早一天增值。很多房子还没有到交房日期,就已经增值几万了。投资者要看到的是市场大势,绝非仅仅是眼前的几百块的价格出入。

第三,现在仍然是冬季,市场上房源少。一些性价比较好的房源,其内部外部状况不一定非常好。从投资者的角度出发,对于房产状况不一定苛求。除了一些无法更改的房屋特点必须要考虑到,如房屋大小,土地面积,社区,地理位置,房屋结构等等,对于比较容易改善的地方,不用要求太高,或许这正是谈判的好借口呢。例如,地毯,电器,墙壁,屋顶,门窗等。

虽然冰冻三尺,仍然可以感觉到冻层表象下暖流的缓缓涌动。自新年开始第一天直到现在,看到很多房屋低于市场价格挂牌;而精明的买方自然不会放过大好的机会,前后已经遭遇四五次抢Offer的状况了。这里不排除卖房的朋友由于各种原因不得不在寒冷的冬季出售房屋,或者摸不清来年的地产行情,还有可能对今年房产市场的预判比较悲观而急于脱手自己的房产,于是早早地便以比较低廉的价格挂牌出售。而购房者的刚性需求总是存在的,逆势而行无疑可以给精明的购房者提供了更大的获利空间。尤其是经过了将近2年地产市场的调整,潜在的需求者们经历了长期冷静筹划衡量和积极准备,专心等待市场上出现自己所需的房产。

好机会总是被准备好的人得到。

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周末集体看房讲座预告:

二月二十三日讲座主题:密西沙加。

三月二日讲座主题:奥克维尔。

集合时间:周日200PM

集合地点:密西沙加元明超市

1000 Burnhamthorpe Rd. West, Mississauga. L5C 2S4

 

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