房博:售房引发的故事

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一般而言,多伦多地产交易市场信息充分公开,经纪、律师等专业人士各自为自己的客户尽心尽力,买卖双方遵守市场规距,多数情况下交易都是在平和友好的气氛中达成的。但凡是总有例外。从业时间越长遇到“不寻常”的事就多。最近也就是去年圣诞节前后遇到这样一件颇为意外的事。

作为卖方经纪为客人挂牌售房,经过几个回合的谈判终于达成交易。开始的时候很顺利,如同大多数交易一样,一周之后买主取消验屋和贷款条件,所有文件全部移交给各自的律师,只待三周后房产交割。波折发生在交房前三天。我方律师忽然接到对方律师的传真件,明确表示双方均同意交房时间延迟两天,买卖双方以及双方地产经纪的签名俱全。貌似普通得不能再普通的一纸律师函却引起了我方律师的警觉。我与律师有着多年的长期合作关系,彼此了解对方的工作习惯。他知道以往这样的情况我会在事前同他沟通并会亲自把这些文件递交给律师,而绝非由对方传递。再仔细查看签字,律师马上认出我的签名与以往的签字不符。律师意识到其中可能有问题。当时我正参加公司的活动不在多伦多,出城前已知会律师和客户。律师及时联系我的客户,从客户口中得到明确答复,即从未签署过这样一份文件。于是,律师立即与对方律师联系,表示我方不承认这份补充协议,而且深度怀疑这份文件的来源,并表明其因伪造签名已经构成刑事犯罪。对方律师解释说对此毫不知情。经了解事情很简单,对方之所以要求推迟交房时间是因为银行批复贷款需要增加两个工作日。正常沟通完全可以解决。不知对方为何出此下策。为了不影响最终交易,我方律师与客户协商后,同意交房时间延迟两天,但要求对方按天数赔付罚金,否则,必须按购房合同规定时间交房。买方同意交付罚金,房产的最后交割也在两天后顺利完成。我方律师一方面与各方面及时联系,告知对方的违法行为以及对我们权益的影响,另一方面保留所有的相关证据,使得客户保留了任何时候都可以起诉对方的主动权,同时既确保房产的顺利交割,也尽可能地为客人争取到满意的补偿。

这里需要特别说明的是,做为买方,如果遇到需要修改购房协议的情况完全可以按照正规渠道来办理。可以通过双方地产经纪,协商相关事宜,也可以通过自己的律师与对方协商,达成协议。绝对不要做违反法律的事情。

事情不大却给我方带来了一定程度的困扰。严格的讲对方的行为是违规甚至违法的。但最终交易顺利完成,我方就不再浪费时间和精力追究了。事情过后认真思考整个过程,开始当然是受了不大不小的惊吓,无论如何伪造签名都是件很严重的事。万幸的是有惊无险,在整个过程中我方律师表现出很强的专业素质和认真的工作态度,精心地审核文件,及时发现漏洞,非常注重细节。地产交易的案子对律师而言是最简单的,也是收费最低的,但任何纰漏都会给客户带来不便甚至大的麻烦。如同高明的医生不仅治疗疾病更会让人们了解如何预防疾病,好的律师是能够让客户避免纠纷。多年的经验告诉我挑选好的合作伙伴一起工作才能保证整体工作的顺利完成。

地产交易是系统工程,买卖双方的经纪、律师、银行、验屋师等各类不同专业人士提供服务,任何环节出现问题都会给买主或卖主带来不便或经济损失,各个环节之间的配合也是十分重要。此次事件没能带来严重不良后果,就是得益与律师的专业水平和与经纪的默契配合及时发现问题这件事更让我坚信在房地产交易中保持高水平的专业素质和严谨负责的工作态度的重要性。

过去几年大多地区地产市场发展很快,我始终坚持保持严谨的认真负责的的工作态度,同时选择高水平的律师、验屋师、银行等合作伙伴。长时间的坚持已经收到成效,形成了完整的高水平的组合随时为我的客户服务。长期的合作彼此之间非常熟悉,默契,工作效率明显提高,而这件事的完美解决又一次验证了我的做法的正确。这样做的目的只有一个,让我的客户更满意。

敬请于周六700PM前报名,参加免费房产讲座。

周末集体看房讲座预告:

二月二十三日讲座主题:密西沙加。

三月二日讲座主题:奥克维尔。

集合时间:周日200PM

集合地点:密西沙加元明超市

1000 Burnhamthorpe Rd. West, Mississauga. L5C 2S4

 

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资深地产经纪    刘兵Top 2% Realtor in GTA

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