房博:由机场噪音想到的

字体 -

选择房产的时候,噪音一直是被购房者颇为关注的指标之一。作为地产经纪,我认为地区,地点,社区,房屋,学校等因素在房产市场中没有好坏之分,仅仅是各自不同的特点适合不同的需求人群而已。飞机噪音区并不是绝对不能买的的区域,相反这些区域房产交易活跃程度并不低于其他地区,同样吸引着众多买家。在信息均衡的商品市场上没有绝对成功的交易也没有绝对不可能的交易,任何单方面是不会形成DEAL的,一切由买卖双方的均衡来决定。所以,掌握的信息充分的一方无疑就是占优势的一方。

首先了解噪音影响区域的主要范围。准确掌握市场信息是合格经纪的基本功。但说着容易做起来难。曾经有同行大意出错,给客户带来不便,自己也非常苦恼。搞错区域,或者错失了购房机会,或者是买错房让客户不满意,都会带来经济损失和不应该有的精神负担。

大多地区受噪音影响最大的地区,皮尔逊国际机场位于布兰民顿(Brampton),密西沙加(Mississauga),多伦多及旺市(Vaughan)四城交际之处。机场周边地区飞机起落以及飞机航线途径集中的区域的噪音对房产市场产生了不小的影响。飞机航线及噪音主要影响密西沙加东北部,Brampton的东部,以及多伦多西北的部分地区。请参考以下的三张图表。

第二,理智对待这一区域的房产。从好的方面区域内的房产一般比较新,房子比较大,价格比较低,高收入的人群聚集的富有的社区密集,百万豪宅屡见不鲜。另外,社区环境不错,树林,河流,绿地,峡谷等优美的自然环境随处可见。

而区域内的噪音以及飞机出现频率也不尽相同,某些区域可能比较频繁或噪音较大,而另一些地方完全也许并不严重可以被许多人接受。每个人对同样的事物的感觉程度不尽相同,最重要的是要考虑自身受对噪音的敏感程度。如果对这些因素并不敏感,在这个区域会更容易找到满意的房源达成划算的交易。

第三,从投资角度来考虑,区域内的噪音因素对投资回报的负面影响不宜过分担忧。以前谈到的投资房的选择原则在这一地区同样适用。即投资成本,投资回报,房产的增值幅度和出租周期等因素是决定投资与否的重要考虑因素。只要房产的增值幅度与其它地区相同就可以忽略航线及噪音的影响。也许因为噪音会减少一些需求,但如果在价格上能够得到补偿的话不妨一试。至于某些租客是否在意这些外在因素,就更是无需投资者考虑了,总会有其他愿意租住的房客等待合适的房源。只要租金以及出租周期能够令投资者满意,就可以称之为好的投资房。

高速公路周边的房产也同样面对噪音问题。我曾经遇到过对噪音敏感度很高的客户,也遇到过对此并不在意的家庭。对于后者高速公路两侧的一般会有很宽的绿化隔离带或曲径通幽的小径,鸟语花香,野生动物时常出没,而房价也会低于其他地区的类似房源。

需要特别声明的是,本人对机场附近的房产并无特殊偏好。地产经纪的职责是从各个不同的角度为朋友们提供更客观多视角的专业意见以供您在决策时参考,帮助您找到满意的房源,不错过好的DEAL。

飞机噪音图.pdf

飞机路线噪音图.jpg

敬请于周六700PM前报名,参加免费房产讲座。

周末集体看房讲座预告:

三月九日讲座主题:密西沙加。

三月十六日讲座主题:奥克维尔。

集合时间:周日200PM

集合地点:密西沙加元明超市

1000 Burnhamthorpe Rd. West, Mississauga. L5C 2S4

附送专业Staging,售房低佣至免费

资深地产经纪    刘兵Top 2% Realtor in GTA

电话:416-898-6267

Email: liubing9416@hotmail.com

更多信息:房博homes.51blog.ca

国内的朋友可以打开:刘兵_新浪博客 http://blog.sina.com.cn/torontohomes

 

分享博文至:

    目前没有评论

发表评论