房博:亦苦亦甜游泳池

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很多人心目中,游泳池似乎是豪宅的标准配件。如果一座豪宅后院没有游泳池总是觉得是美中不足,有些缺憾。但大多地区很多不那么 “豪”的宅子也配有游泳池,游泳池似乎也并不是稀缺资源。那么住宅中有游泳池到底有哪些好处呢,需要多少费用呢,对房产有增值作用还是相反呢?经常遇到朋友询问和讨论这些问题。

首先,游泳池的好处。

在烈日炎炎的夏日后院有一池随风微微波动的碧水是多么美妙。游泳池无疑可以让房屋的后院风景更加优美。这是显而易见的。经常游泳对身体也大有好处,拥有家庭游泳池可以大大方便家庭成员练习游泳,锻炼身体,放松心情,这个好处不是可以用货币来量化的。游泳池的另一个好处是可以增加对青春期家庭成员的吸引力。特别是爱好游泳的青少年也许会因为家有游泳池而留在家里更长时间或把朋友们召集到家里聚会而不是出去游玩。这对父母而言无疑具有重要意义。幻想一下,夏日的周末,你的家庭或朋友在自家后院的游泳池旁烧烤享受美食,看着孩子么在嬉笑玩闹,清风微佛,笑语欢声不绝于耳,美食佳肴香气扑鼻,多么美好的生活。与此同时你还节省了到GYM健身的会员费和到海边度假的差旅费。

现在谈美丽画面的另一面。

看到上文您大概会以为我在做修建游泳池的广告。但是任何事物都具有两面性。游泳池虽好也有很多麻烦。游泳池要定期清洁护理。池中水要保持稳定的酸碱度。这些都需要花费一定的时间和费用。如果请专业人员进行修复和护理费用还会更高。总的说来需要做的工作有:游泳池的开关,维护等。如果是请专业服务公司来做费用大约是$1000-$2000。算上额外的水、电的消耗,游泳池一年的费用在$3000左右。如果游泳池发生漏水,堵塞等要特别修护或更新设备的话,费用还要增加。当然如果游泳池状态良好,各种维护修理工作自己动手会大大减少费用。

最后的问题是,游泳池会不会给房产带来增值。

通常情况下有游泳池的房产价格会比没有游泳池的同类房产高,但由于大多地区冬季漫长,夏季凉爽的气候,游泳池的可用时间也就两三个月。同时社区提供公共游泳池的健身中心越来越多,设备也越来越好,更加经济实惠,游泳池对房产而言不单单是高档房产的标准性配置,更象是个性生活追求的体现了。所以带有游泳池的房产有时反而会待售时间长和不具有价格竞争的优势。当然超过150万的高档豪宅普遍 配有游泳池。这个消费水平的购房者更多的会寻求享受舒适的生活方式,对维护费用并不敏感,又另当别论了。

所以说游泳池的取舍是非常个性化的。我曾经遇到过决定不要游泳池的客户,房子再喜欢游泳池对不起不要,也有把游泳池当作必须条件的,没有游泳池的房子看都不看。真所谓成也萧何败也萧何。以我的观点,如果从投资的角度看游泳池不是一个好的选择。投资回报不确定反而有很多确定和不确定的费用发生。但如果从个人喜好和生活方式角度看就不是一刀切的断言好还是不好那样简单了。但无论什么角度,考虑周全,谨慎决定都是万全之策。

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