房博:买家毁约怎么办

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房屋买卖合约双方签定后似乎就表示交易成功了。但是有经验的经纪都知道,只有所有的手续在律师楼下完成,房屋钥匙由律师交到买主手中,整个过程才算是真正的大功告成。在此之前不要笑得太早。

曾经道听途说这样一个故事。一位登陆不久的新移民在奥克维尔购买了一套豪宅,很高兴的向朋友们炫耀。有自以为很了解地产市场的朋友看了房子认为这套房屋根本不值二百万,一百五十万可以轻松拿下。于是买主百般纠结之后,毅然决定放弃十万的定金,也不与卖主协商便不顾而去。卖家本以为房屋售出只等交接了,却没想到横出枝节,并且买主根本无法沟通,大为震怒,起诉要求更多赔偿。

这类毁约,多见于买家后悔,卖家反悔的并不常见。因为买家通常会认为不执行合同大不了损失定金而已。而卖家则不然。整个房子在那里,搬不走;没有买方同意撤销合约,卖主也无法再次出售房屋,故而卖方通常会非常谨慎,不会轻易毁约。

毁约的成本是否仅仅是定金呢?这种说法并不准确,在任何具有法律效力的文件中都无法找到类似的内容。也就是说毁约后赔付定金只有买卖双方都同意的情况下才能执行。如 果买卖双方不能就此达成一致则不会成立。比如上面的例子,卖家和买家没有达成协议,尤其是买家根本未与卖家协商就一走了之,极大激怒了卖家,买方的定金肯定会损失,而且还会面临法庭指控。

遇到对方毁约的情况该如何处理呢?最好的解决方式是双方协商,把损失降到最低。这个时候一个好的地产经纪,一个严谨的律师会给提供帮助。有专业经验和职业操守的地产经纪会按照委托客户意见以行业语言与对方沟通,申明对方需要负的责任,以及哪些是可以帮助哪些是必须要求的。好的律师会根据实际情况措辞严谨地与对方交涉法律信件,应用法律条款保护客户的利益,保存相关证据。一般律师会要求可以随时继续出售房产,还有保留两年之内起诉对方的权利。

如何避免毁约的发生呢?卖方要尽量拿到足够多的定金。一般说来房价的3%-5%是大多伦多地区普遍的做法。奥克维尔许多地产公司强烈建议收取5%的定金。除了定金,还要按时跟踪买方的进行程序,例如贷款,验屋,管理文件的审核等等,及时拿到取消条件的文件。交易确定以后需要委托一位严谨的律师,能够注意到办理过程中不合常理的迹象,提醒卖方加以注意。

对于买方需要注意避免卖方找借口毁约。比较重要的是一定要准时按照合约要求做到该做的事情。另外在看房过程当中,尽量留下相关的证据,如照片,文字描述等。新发现的一些不合常理的迹象可以请地产经纪或律师做见证人。一旦需要,可以证明我们所作所为的合法性。

好的律师和好的地产经纪,能够在困难的时候及时提供准确周到的专业服务帮助客户。

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周末集体看房讲座预告:

集合时间:周日200PM

集合地点:密西沙加元明超市

1000 Burnhamthorpe Rd. West, Mississauga. L5C 2S4

十一月十五日,奥克维尔

十一月三十日,密西沙加

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