房博:能够信赖地产经纪吗

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我的一个同事,也是个地产经纪,跟我讲了一个他自己的小事。因为小区内超速,被蹲在一边的警车盯上了。靠边停车后,警察要求我的同事出示驾照。这位同事刚巧因为匆忙,没有带驾照,自认为一定有大麻烦了。无奈之下,与警察解释,告知自己是注册地产经纪,并且出示了自己的名片-有名字和相片的那一种。警察没有继续追究驾照的事情,仅仅给了一张超速罚单。于是这位同事跟我说“地产经纪还是能信任的”。

加拿大的地产经纪都是经过培训和注册登记的,在社会上是个声誉和信誉很好的职业。更何况,每个地产经纪都要按要求定期进行知识更新,并且由地产公司和地产协会进行业务管理。有理由认为,地产经纪是一个对个人素质和职业修养要求很高的行业。

地产经纪可以被信赖当然是主要在于在专业方面。无论是对房产价值的判断,合同的签订内容,还是房产买卖的流程,应该说都是经过行业培训的。行业培训非常具体,对于经常遇到的情况都予以规范化。例如,房产交易中,哪些是需是包含在房价中的,哪些有时间限制的,哪些费用是应该付的,哪些权利是属于自己的,等等。

一些朋友认为房产买卖的另一方表现很友好,于是没有询问自己的地产经纪就与对方商洽一些事情。这样的处理方式,很容易发生未知的问题。

例如,一位客人购买了一个西人屋主的房子。谈判中,西人屋主表现出非常有礼,而且谈判成功后,热情邀请买方朋友随时到家里做客,并且把自己的电话号码都留给买方朋友。直到交房之前,我都认为非常顺利。变故发生在交房前一天,因为买方客人需要预约最后一次看房,以检验房产的最终状况。卖方经纪明确告诉我,卖家不同意买方来看房。于是,我据理力争,认为合约保证了我们有看房的权利。对方地产经纪通知我,鉴于买家之前已经来访问过这家屋主,所以屋主认为最后一次看房的权利已经没有了;如果再次纠缠,需要双方律师来介入。经过询问买家才知道,买家已经去过房产两次了,并且私下口头约定哪些家具和珍稀装饰需要留下。没有想到,买家根据这些,拒绝了最后一次宝贵的看房机会。交房之后,所有答应留下的家具全部搬走了,所幸,交接时房屋状况还好,没有新的损坏。买主说“我们觉得屋主非常Nice,电话都留给我们了,所以就直接联系他们。实在没有想到居然能够影响最后一次看房,而且应该留下的也没有留下”。

这位买主朋友确实有些冤枉。但是,以一位地产经纪的角度来看,这位朋友确实应该通过地产经纪来操作这些事情,以保证行为的合法性。

买卖双方在房屋交易过程中,如果能够多联系自己的地产经纪,并且通过地产经纪与各个方面打交道,在加拿大是非常容易被接受的。而且由于对相关法律比较熟悉,买卖双方的利益也能够最大限度地被法律保护。

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集合时间:周日200PM

集合地点:密西沙加元明超市

1000 Burnhamthorpe Rd. West, Mississauga. L5C 2S4

十二月十四日,奥克维尔

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