房博:2014年终总结

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随着圣诞节的临近,2014年的房产市场正在走向一个不平凡的终结。让我们回顾过去的十二个月房屋市场三百多天风云变换中揣摩未来市场走势从而对明年做个预测。

2013年的年终延续了沉寂一年多的大多伦多房市依然波澜不兴,但是平静的水面下暗流涌动,积蓄着力量。许多人都没有料到,2014年的突破竟然到来如此的早。新年刚过便有众多买家在房市中争夺有限的房源。

或许经过了过去18个月的沉淀房市积蓄了足够的力量,购房者们亦或习惯了政策性贷款门槛提高的状况开始在房产市场中的角逐。许多地产经纪也没有料到出现众多买家面临房源稀少的房屋市场的状况,以至于有许多意料之外的抢Offer发生。从第一个月开始二手房市的各项统计数据便全面超过去年的同期水平。

在房市升温的环境之下,各大银行陆续放出风声,例如短期内利率不会涨,优惠利率继续下调,贷款门槛松动等等。小贷款机构更是激进,审核贷款越发变得容易。金融机构推波助澜之下房价和交易量节节攀高。

二三月份,一个价值七十多万的房子,因为状况较差,看房者众多,但少有问津。四月份居然以八十一万五千售出。五月份,同一个社区内较小的房子,仅仅做了粗糙的装修,竟然在两周内以八十六万售出。

热销的行情持续到七月份,八月份则出现了与往年一样的放缓。即使是小有调整,销售数据也是超过去年同期水平。

九月份之后房市依然火热,金九银十似乎不足以描述市场的表现,应该再加上铜十一,铁十二吧。直至目前仍然有众多的买家在苦苦等待适合的房源,竞争Offer也屡见不鲜。

就个人感觉,今年的房屋市场以换房者居多。而且不像往年新入市的购房者占比较大从而大部分交易集中在五六月份。也许正是换房者居多,今年的房产交易分布时间比较广,季节性行情变化没有以往那样剧烈。总体感觉购房者的目标比较明确,心态比较冷静。多付一点钱可以但是不喜欢的房子绝对不能接受。

根据2014年房市的表现,2015年的房产市场初露端倪。我以为,总体来说房市会延续火热下去。但是上涨幅度很难超过14年,热度也会随着时间的推移逐步回复到正常年份。中小型房产依然是市场主流,上涨幅度最大。豪宅会继续被中小房产推动上涨。至于公寓楼可能还要继续相当一段时间的盘整期。

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