房博:房价下跌谁之福

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经常有朋友说“房价什么时候降啊?只要降我就马上买房子!”但是如果房价真的下跌,有谁会从中获益呢?

底特律曾经是美国的骄傲,是北美仅有的几个超大型城市之一。它的房价也曾经居高不下。随着汽车工业的不景气,底特律的房价一降再降,甚至几万元就可以买到独立屋。房价降到如此程度,似乎也没有看到哪一个投资者感到满意,也没有看到多少人搬迁到底特律去购房居住或涨投资买房。相反如果底特律的房市稳定上涨,反而会吸引更多的投资者关注。

根据经济学供求决定价格的基本原理,房价如果大幅下跌,是因为房市中的待售房数量超过需求量造成的。而房价的下跌,又会导致建筑行业不景气,影响相关产业链的效益,进而进一步加大需求减少。在这样的大环境之下,更多的人会为保持一个稳定的工作而努力,而对房产投资则会持谨慎的态度。在房价下跌期间购买房产的投资者非常稀少,也鲜有人在市场萎缩的时候获益。反之则不然,绝大多数投资者会在表现火热的市场中获得利益。

大多伦多地区的房价已经上涨十几年了。相信很多朋友注意到这十几年也正是多伦多经济飞速发展时期,从一座普通大型城市发展到超过芝加哥,成为北美第四个超大型城市。我相信是多伦多的高速发展,造就了房市的火爆,而不是房市的上涨造就了多伦多的发展。

只要多伦多能够继续发展壮大,继续成为北美的大都市,经济金融中心,就会吸引更多的人口落户大多地区,从而对房市造成更大的需求,拉动房市上行。

对于投资者来说,顺势而为是最好的投资方式。跟随房市大势,在市场的上升通道内投资,就肯定能够获得良好的收益。逆势而为的投资者,我认为更是一种投机,甘冒巨大的风险,从而博取所谓的机会。

大目前是大多地区相当好的投资时机。越来越多的工作机会吸引力越来越多的人口,产生越来越多的房产需求,从而使相当长一段时间之内,大多伦多的房市会长期向好。房产投资人的获益,也就不约而至了。

期盼着大多地区房屋价格下跌再出手的人们可能要耐心等待相当长的一段时间了。虽然长达十年的市场上涨中从来不乏看跌的声音,各路专家不断发出房价过高的预警,但市场仍然固执的一路上扬,一而再,再而三的突破人们的预期。根据以往经验,我曾经预计2015年仍然会是房市平稳上涨的年份,但上涨幅度会维持或略低于去年。但就在刚才获悉央行刚刚(121日)发布消息将隔夜利率降低25个基点至0.75%。这是央行自20109月以来的首次降息。无疑为多年居高不下的房市又增加了些许燃料。可以预见2015年的房市会再一次出现火爆的景象。

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