房博:定金能拿回来吗

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房屋买卖的合约有一项不可或缺的内容:定金。在签订房屋买卖合约24小时内买方要向卖方交付交易价格3-5%的定金。定金由第三方如地产公司或律师存放在专用账户保管,不能挪作他用。一般情况下在交割时定金作为购房款的一部分付给卖方。但是在交易执行过程中有时会遇到合约中止的情形。这时买卖双方就会关心定金是否能够拿到手。

我的客户与卖方签订购房合同后进行验屋发现房屋存在严重问题,买方要求终止合约,通常情况下解除合约后卖方应退还所付定金。然而卖方经纪说验屋发现的问题全部是小问题,可以解决,不同意终止合同并拒绝退还定金。卖方的态度让买家不知所措。原本认为验屋没有通过就可以顺利取消合约,谁知道遇到一个不讲道理的卖方。买方在验屋之后,确实对房屋状况不满意,不想要了,可是为了退房损失几万块定金实在无法令人接受。我把所有可能的情况解释给买家,并且告诉他相应的解决办法劝他安心。经过反复与卖方经纪,地产公司以及地产协会的协调,终于使得对方转变态度,在正常时间内退还了所有定金。

无独有偶,我的另外一个客人告诉我他的朋友遇到了同样事情。但是买家经过与卖方协商无果之后,迫不得已只能把卖方诉至法庭。经过一年多的诉讼,买家身心俱疲,损失了一笔律师费之后由法庭判决,强制执行才退还了定金。

房屋买卖中的定金到底是如何规定的,我们能不能把它拿回来呢?标准买卖合约中对定金有比较明确的定义,在法律上也有标准的执行程序。

定金是双方同意后,由买家交给第三方的信托账户中。这里的第三方一般是地产公司或是律师。正常的取出方式是,房产顺利交割,根据律师要求取出定金分配;或者买卖双方分别同意,地产公司负责人签字同意后取出定金;也可以由法庭判决,强制从从信托账户中取出。无论是地产公司还是律师,均有行业协会管理,出现问题的几率很低。而卖方和买方的签字确认非常重要。如果有任何一方不同意,定金就无法顺利取出。专业素养高的地产经纪和律师,这个时候会给予客户非常有价值的帮助和建议,用最小的代价获得自己应得的部分。

也有朋友认为只要按照合约执行,加拿大的法律是会保护我们的。这个想法一点也没错。只要我们签署合同严谨,执行合同严格,在法律上我们就处于有利的地位,法律当然会保护我们。如果我们最后需要用法律解决的时候,一定要付出一定的代价的。冗长的法律程序,高昂的律师费,都是需要我们付出的。所以尽量用最小的代价来解决问题。

如何在房产交易中,最大限度地保护自己?

做为买家,合约谈判一定要严肃,缴纳定金之前确定这份合约真正是自己能够接受的,不会轻易改变。合约上各项条款一定非常严谨,保证自己明确理解合约内容,了解自己的权利和义务。

作为卖主,一定注意收取足够数额的定金。虽然定金会在第三方的账户上,但是可以约束让买家不会轻易毁约。

无论是买家还是卖方,获得地产经纪和律师的专业帮助是最重要的。专业素养高的地产经纪和律师,完全可以让客户用最小的代价,获得最完美的结果。

 

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