房博:不断发展的奥克维尔房产市场

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房博:不断发展的奥克维尔房产市场

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谈起奥克维尔这个城市,如果用几个词组加以概括的话,低犯罪率,高家庭收入,高家庭净资产值,最宜居城市,超大面积绿化率,强悍中学排名几乎是必用词汇。

奥克维尔(英语:Oakville)属于安省南部荷顿区,南面瀕臨安大略湖,东面紧接密西沙加市,西面是Burlington,北部紧邻Milton,东面与皮尔区的密西沙加为邻,是大多伦多地区的一部分。它地处茂密的白橡树林区,因而得名Oakville(英文Oak即“橡树”,Ville是法语“城市”的意思)

奥克维尔拥有近190年的历史。小城始建于1827年,当时船业建造商 William Chisholm (17881842)申请购买Sixteen Mile Creek出口处的1,000 英亩政府土地, 1834年建成奥克维尔进出口港,由水路运输木材、小麦等货物,运输服务及货舱业兴旺起来。William Chisholm除兴建港ロ外,也投资造船业。他还精心规划了奥克维尔小城建设。1835年,他建成自己的埃克利斯(Erchless)豪宅,也兴建了银行、海关、仓储等建筑。19世纪中叶经济大衰退,奥克维尔的港口运输与货舱业同样受到打击,1842年,William经济破产并于同年去世。1960年前,其豪宅一直被其后代居住,奥克维尔市政府于1977年购入这处豪宅作为历史博物馆。当年在经济颓势下,奥克维尔应变灵敏, 及时转营水果运输;后随铁路兴建、陆路运输发展,果品水路运输日渐式微。近半个世纪以来,奥克维尔利用其沿湖优势,迅速转型,已发展成为一个总部经济小城和“度假天堂”。1962年它与临镇特拉法加尔合并,面积扩大至139平方公里,人口达18.6万。奥克维尔是福特旗下的林肯MKX总装厂、加拿大古德里奇航空总部、加拿大GE水处理总部及加拿大快餐连锁店蒂姆·霍顿斯总部的所在地,小城总部经济发达,有汽车、电器、炼油等工业,这里文化教育产业发达,交通便利,是加拿大最富裕的城市之一,连续多年在加拿大以及世界最宜居城市排名中名列前茅。《精明理财 Moneysense》杂志最近公布了“加拿大最宜居城市”评选的结果,评比因素包括收入、财富状况、天气、房产可负担性以及犯罪率,奥克维尔名列三甲

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在奥克维尔市中心漫步,可以看到这座历史悠久的小城拥有很多19世纪的建筑,街区精品店、服饰店、餐馆、咖啡馆鳞次栉比达400余家,蓬勃发展的小城既提供了大城市的全面服务与完善设施,又拥有幽静安逸的小城镇氛围,已成为安大略省令人梦寐以求的宜居城市和商业中心。奥克维尔距多伦多市中心仅有30分钟车程,从任何位置到安大略湖边车程都不会超过15分钟,开车1小时即可到达美加边界。

奥克维尔以其特有的人文环境,社区环境吸引不同的人群。奥克维尔的居民家庭平均收入无论是历史上还是现在都远远高于加拿大的平均线。奥克维尔的居民富足,优雅,时尚,高贵,以居住地自豪。他们中有超过60%人拥有大专或大学学历, 有10%有硕士以上的学历, 他们是加拿大金领和白领阶层, 他们从事商业, 金融, 教育, 医疗, 行政, 艺术来高级管理工作, 他们中多数来自西欧各发达国家包括英国,爱尔兰,苏格兰,法国,德国,荷兰,东欧国家,本地加拿大, 亚洲国家和地区依然不是主流, 虽然近年来奥克维尔受到越来越的中国买家的青睐,但华裔人口比例仅在5%以下。

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奥克维尔的学校也颇具特色。无论是传统的公校Oakville Trafalgar High School,还是著名私校Appleby College,以及Iroquois Ridge, Abbey Park, White Oak,T.A.Blakelock, 和新学校Garth Webb,无一不是成绩优异。特别是Oakville Trafalgar High School和私校Appleby College 具有悠久历史,成绩排名更是一骑绝尘。根据FraserInstitute 2014-2015EQAO的排名,奥克维尔11所高中,6所在安省参加排名的676所学校排前100名,其余的也都在前200名之内。尤其是最著名的Trafalgar AbbeyPark高中更是连续5年在前十名之内。其他高中如IroquoisRidgeWhite Oaks等排名也在50名左右。奥克维尔的公立小学有7个排在安省的前10%。另外,奥克维尔是私校与学生人数占比最高的地方之一,其中位于安大略湖边的APPLEBY私校是加拿大顶尖的私校。在安省乃至全加拿大,西人占90%以上比例的城镇中,奥克维尔这样高的教育水准是绝无仅有的。

近几年奥克维尔的房产市场疯狂上涨,超过了以往任何时期。许多购房者纷纷计划到奥克维尔居住,投资。作为一个在这里居住近二十年,从事地产行业超过十年的地产经纪,我对奥克维尔的发展及现状有着深深的感触。

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奥克维尔的城市规划也有别于大部分其它城镇。奥克维尔几乎80%为独立屋, 其中多数独立屋价位在$90 - $300万间, 当然, $500万以上的高档豪宅也是比比皆是。最特别的是它的房产占地面积一般都略小,而城市的公共绿化面积比较大。这样,整个城镇像是坐落在花园里,徜徉在奥克维尔,会有心旷神怡的感受。

这些鲜明的特色,无疑吸引了众多的华人买家。到奥克维尔去成了许多华人的话题。奥克维尔的房市上涨迅猛,特别是East Lake,Glen Abbey,North Iroquois Ridge,Palermo,以及Dundas以北的新房区。奥克维尔的其它地区也是水涨船高,房产供不应求。

从2015年和2016Oakville各种房屋的销售量和价格对比中可以看出,量价齐涨是明显特点

2016

2015

Sale

Average Price

Median Price

Sale

Average Price

Median Price

detached

2567

1255622

1100000

2063

1018109

863000

+19.6%

+23.3%

+27.5%

semi

136

693020

677250

147

686989

581500

-7.8%

+0.8%

+16.47%

Condo townhouse

312

488603

438000

256

433298

395000

+21.9%

+12.76%

+10.89%

Condo apartmemt

416

500287

390000

327

436207

327500

+27.2%

+14.69%

+19.11%

link

53

722285

711000

41

584571

574500

+29.27

+23.56%

23.76%

Att/Row Townhouse

556

714707

667500

514

616586

560000

+8.17

+15.91%

+19.2

在这欣欣向荣的形势之下也显现出一些新的特点。

奥克维尔的房市上涨,导致房产投资者的大量增加,表现为奥克维尔的出租房大量增加。奥克维尔历史上从来没有出现过同一时间如此多的房产待租。预计在Dundas以北新房区房产交接之后,待租房更会急剧增加。

列治文山、万锦这些华人聚居地区,针对华人的餐馆、超市、家庭医生等生活服务配套齐全,对于英语基础不太好的新移民来说,还是有非常大的吸引力。生活在那里基本可以不用说英语,作为来加拿大的第一个落脚点比较方便。但是越来越多的华人买家选择更加西化的奥克维尔作为安家和投资的首选。华人社区活动也不断增加和丰富如羽毛球,足球,乒乓球协会日益增多。但华人餐馆并不多见,华人超市只有最近的密西沙加才有。随着列治文山、万锦这些华人聚居地区房价居高不下,奥克维尔地产市场的综合优势越来越突出,可以预见几年之内奥克维尔必然是高速发展的热点地区。

Bing Liu FRI Top Realtor in your community

Fellow of the Real Estate Institute
Master Trust Realty Inc.  Broker of Record
Tel:416-898-6267

刘兵

加中置业地产公司 总裁
加拿大地产学院院士

[email protected]
博客:homes.51blog.ca

自己动手,搜索房源:binghomes.ca

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