谨慎与大胆并存 观察与行动同步

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谨慎与大胆并存 观察与行动同步

3月份地产市场快讯

 

4月5日多伦多地产局公布了MLS统计数据表示,2017年三月份大多地区地产市场居住房销售12077套,比去年同期增长了17.7个百分点。总体来说,共管公寓和独立房的销售增长最为强劲。

新上市房屋17051套,比去年同期增长15.2个百分点,但是新上市房屋增长数量仍然低于房屋销售增长数量。总体而言,大多地区市场供给状况仍然吃紧。

 

上年同期比较市场数据

 

2017三月

2016三月

% Chg.

Sales 销售量

12077

10260

17.7%

New Listings

 当月新上市房屋量

17051

14795

15.2%

Active Listings

当月活跃待售房屋量

7865

12132

-35.2%

Average Price 平均售价

916567

688011

33.2%

Average DOM

平均房屋售出时间

10

16

-37.5%

三月份共有12077套居住房通过MLS系统售出,同上年同期比上升了17.7%。三月份进入MLS系统的待售房屋17051套,同上年同期比上升了15.2%。平均房屋销售价格上升了33.2%,达到$916567。

经过二、三月份地产市场房屋增长价格的疯狂增长,四月份更多买家入市,新上市房屋增长幅度高达15.2%。希望随着这个增长趋势的持续和扩大,可以缓解市场供求的紧张状态,使得房屋价格增长趋缓,大多地区市场回归平衡状态。虽然大多地产市场长期是向上发展趋势,但在短期的价格疯狂增长无论是对市场及其参与者未必是好事。稳健持续的增长才是大多数投资者喜闻乐见的。

虽然各级 政府在同各方面地产市场参与者咨询,坊间各种说法也不断涌现,但政府的所谓“条件反射”性政策并没有如预期出现。其实无论是各级政府还是金融机构或者地产投资者,都应该牢记,真正决定市场走向的看不见的上帝之手,是供给供给和需求的较量。供给与需求的相互影响和相互作用才是决定价格走向的最根本因素,是不以人的意志为转移的客观存在。人为的调整只能在尊重这个规律的前提下顺势而为。

四月份的地产市场会吸收消化前两个月的动荡。我仍然坚持地产投资是长期投资,不鼓励短期的炒作行为。以谨慎的观察冷静的思考为前提,结合自己的实际情况进行大胆的投资行动,方为地产市场投资高手。

西区主要城市的销售数据表

独立屋

Sales销售量

Average price均价 ()

DOM 天数

Sp/Lp%)售价叫价比%

Oakville

637

157

14

106

Milton

126

97.7

9

112

Brampton

619

89

7

109

Mississauga

805

123

11

109

半独立

sales销售量

Average price均价 ()

DOM天数

Sp/Lp售价叫价比%

Oakville

32

87

13

106

Milton

22

77.8

13

110

Brampton

214

69

7

108

Mississauga

316

76.5

7

111

共管镇屋

sales销售量

Average price均价 ()

DOM天数

Sp/Lp 售价叫价比%

Oakville

84

62

8

110

Milton

8

49.7

4

117

Brampton

67

49

5

110

Mississauga

396

56.9

9

112

公寓

sales销售量

Average price均价 ()

DOM天数

Sp/Lp售价叫价比%

Oakville

101

53

10

108

Milton

17

43

5

118

Brampton

65

35

14

113

Mississauga

832

37.6

15

104

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