百万豪宅哪里寻

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百万豪宅哪里寻

说起大多地区的房价,用日新月异来形容并不为过。虽说房市持续了十多年的增长,崩盘说泡沫说从来就没有停止过,但是房价仍然是固执任性的一路上扬,根本对市场的各种预测各种传言置若罔闻。到了2017年索性更加放肆起来,前三个月房屋销售价格增长在25%以上。价值百万的房产,几年前可以理直气壮的称作豪宅,但现如今,加中超过百万的房产比比皆是。房产的价格决定因素很多,尤其是再售房市场上每个房产都具有其特殊性,不可一概而论。我们以大多地区密西沙加和奥克维尔两个城市2017年以来至今三个月又19天的数据当作小白鼠,抛析一下,在这109天里成交的价值百万的豪宅到底在哪里。

从下表可以看到多伦多地产局公布的2017年以来通过MLS系统以100万成交的密市和奥市的房屋共19套。其中18套为独立房,一套为连排镇屋。在市场上所谓存在就是合理。让人大跌眼镜的以100万成交的这座镇屋属于奥市,6年新,2000尺以上,位于边角,内部结构和设施现代高档,好学区。能以100万售出自有其理由。

Field

Value

Count

Area

Halton

7

Peel

12

Community

Applewood

1

Bronte East

1

Bronte West

2

Cooksville

1

East Credit

2

Hurontario

1

Iroquois Ridge North

1

Iroquois Ridge South

3

Lisgar

2

Meadowvale

3

Sheridan

1

Streetsville

1

Municip

Mississauga

12

Oakville

7

LSC

Sld

19

Type

Att/Row/Twnhouse

1

Detached

18

Style

2-Storey

12

Backsplit 4

1

Bungalow

5

Other

1

 

从房型上看,19套中有12套是2层独立屋,其他房型如后复4复式1套,一层Bungalow平房5套,其他一套。市场主流房型还是两层户型,而其它Bungalow,复式房则远少于两层户型。

19套中密市12套,奥克维尔7套。密西沙加的市场远远大于奥克维尔,所以密市的销售数量要多于奥克维尔。对于奥克维尔一百万左右的房产比较活跃的地点有两个。奥克维尔的7套百万房主要集中在BronteWest、BronteEast和Iroquois Ridge。这两个区一个是著名的Iroquois高中学区,另一个是享有盛名的Appleby College私立学校附近。7套房中3套Bungalow,1套镇屋,3套二层独立房,也就是说在这样地点一百万通常只能够买到Bungalow或排屋了。

可以看到当前百万房市场中,密市北部的Meadowvale和Lisgar目前房子的性价比非常突出。标准配置的4卧双车库独立屋,在一百万上下可以找到。而在其它地方则少有机会,3个卧室的独立房甚至Bungalow 也需要100万才可以得到。

买房者乐于看到的是,随着春暖花开春天的到来,陆续上市的待售房开始多起来了,可选的房屋逐渐增加,市场放缓步伐做些调整,让买家或许可以稍作喘息,从容地做出决定。坊间一直不断的政府要发布一系列政策抑制市场过热现象的传言,只听楼梯响,不见人下楼。最近一次众人瞩目的三级政府大佬会晤结果就是什么措施都没有!

但是该来的终于来了。最新消息,本周四四月二十日早,安省政府公布了抑制房市的十项措施。主要包括

仿效卑诗对海外买家征收15%的转让税,据悉正式说法称为非居民投机税”NRSTNon-Resident Speculation Tax),如果房屋买家不是加拿大公民,也非永久居民,而且没有住在安省,购房之后必须交15%的税。不过,如果该买家在买房之后一定时间内身份有变化,也即成为安省居民,那么他或她所交的税可以返还。以下情况可以把15%的税退回来:

- 4年之内获得移民身份;- 年全日制学校上学;- 1年当地工作工签;

取消针对1991年之后所建房屋的豁免权,对所有出租屋一视同仁,即实施统一政策,以免房东乱涨租金

 

买家信息披露和报告制度。自下周一开始,安省地区的房屋买家在土地登记文件上,必须填报其公民或居民身份等细节,也就是说,政府要开始收集外国买家和投机客的资料了。新规定适用于任何一位购买含最多至6间独立住宅的土地,或者购买农地的买家。买家必须填写他们的居民身份,是公民还是永久居民。如果买家是一间公司,必须提供公司的拥有人或实际控股人身份。新规定还要求买家的信讬人或指定人,披露实际受益业主的信息。买家还必须声明:其本人或其家庭成员是否有意在此居住,作为他们的自住房(principal residence),还是会用于出租,是整间出租,还是部分出租。这些最新要求提供的信息,是为了省府收集更多关于楼市走向的数据,以便推出更有针对性的改革措施,为大多伦多地区的楼市降温。

 

为鼓励建设更多的租住房屋,返还针对开发商所收的开发费。

 

参照魁省做法,将所有租户的租房文件标准化,以免房东随意加租或增加其它条件。

 

禁止投机者炒卖楼花,有投机者在公寓楼建成前买下多个楼花且只付订金,然后在公寓完成之前出售或转让获利。7,重新审议针对地产经纪的规管条例。

 

政府也算是尽力了。至于实际效果还是要看市场对政策的消化反映。还是那句话,房地产投资是长期投资,短期炒作可能在某个特定时期会奏效,但要获得长期持续收益还是要踏踏实实遵循市场规律。研究市场走向和趋势,根据投资者自己的需要和实际情况设定投资目标,制定计划,按部就班的进行运作,方为地产投资之道。

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Fellow of the Real Estate Institute
Master Trust Realty Inc.  Broker of Record
Tel:416-898-6267

#200-3190 Steeles Ave. E. Markham, ON L3R 1G9

#31-1170 Burnhamthorpe Rd W. Mississauga ON L5C 4E6

加中置业地产公司 总裁
加拿大地产学院院士

[email protected]
博客:homes.51blog.ca
自己动手,搜索房源:binghomes.ca

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