2017年一季度大多地区CONDO 市场分析

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2017年一季度大多地区CONDO 市场分析

4月25日多伦多地产局总裁Larry Gerque 宣布,多伦多地产局交易数据表明,大多地区共管公寓交易同去年同期相比增长了21.7%,达到7251件,平均销售价格从去年同期$393,858,上升了24.3%达到$489,551。

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数据的显示与我们在市场上的感觉是一致的。由于低层住宅价格上扬,越来越多的购房者把目光投向了公共公寓市场。相对于不断攀升的低层住宅价格,共管公寓的价格具有越来越强的吸引力,很多初次购房者会考虑共管公寓。调查数据显示 2017年有超过一半的初次购房者把共管公寓作为首选。

投资者们还发现在目前的租金水平下保持正的现金流越来越困难。而价格相对较低的共管公寓无疑成为投资者追捧的目标。

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从上图中可以看出,最为活跃的地区仍然首推多伦多市中心,占整个公寓销售市场的70%,平均售价$521,845,远远高于市场平均价格;其次比较活跃的地区是皮尔区978起交易,占14%,平均价格$370,036;再次为约克区816起,占11%,平均价格$466,645。皮尔区交易活跃,价格相对较低,投资者可以加以关注。皮尔区中密市最为活跃占了其85%的市场份额。

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从房型上看,二室的户型最受投资者喜欢占32%,其次为1+1户型占24%,1室21%,2+1户型;从价格上看,Bacheler已经接近30万,一居室接近40万,一居室+Den  50万,二居室平均超过50万,二居+Den和三居室在60万上下。

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多伦多市中心公寓一室和1+1,价格在40万-50万之间最为抢手。北约克二室公寓价格40万-50万交易活跃。密市市中心1+1,2室,2+1,1室户型表现均为活跃,销售价格在30万—40万之间。

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大多地区2017年第一季度出租房屋上市量同上年持平,租出6680套,比去年 同期上升3.5%,一居室平均租金$1791,比上年同期上升7.8%,两居室平均租金$2432,比上年同期增长6.8%。

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共管公寓出租市场份额同公寓的投资市场类似,多伦多市中心占出租市场的最大份额34.7%,其次皮尔区占28.6%,约克区占26.9%。大多地区房屋空置率比较低,皮尔区1.3%,约克区1.1%,多伦多市1.0%。从下图中可以看出,房屋的空置率非常之低。

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Bing Liu FRI –Top Realtor in your community
Fellow of the Real Estate Institute
Master’s Trust Realty Inc. Broker of Record
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地产学院院士 加中置业地产公司 总裁 刘兵

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