五月份地产市场数据分析

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4月21日安省抑制投机的地产政策出台对火热的大多房市泼了一盆冷水。市场上众说纷纭,各种解说渲染而上。数据是最直接明了的。让我们看看一个多月过去市场到底发生了什么。

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多伦多地产局6月6日公布的5月份市场数据如上图所示,市场销售量比去年同期下降了20.3%,同上月相比下降12.3%;新上市待售房屋比上年同期增长48.9%,到月底市场待售房屋比去年同期增长42.9%,平均价格比去年同期增长了14.5%,达到$863940,但是同上月相比下降6.2%。需要指出的是,5月份通常市场销量不会出现明显的下滑,今年的反常除了省政府的反投机税的影响外,市场对三、四月份火山喷发式增长的消化过程也是不容忽视的。而随着大量的房源上市,买家选房更加从容,从而导致销售量的下滑也是原因之一。

同刚刚过去的4月份相比,销售量和平均价格都是下降的。换句话说,5月份多伦多地产局交易金额同上年同期和上月相比均有减少;各类房屋市场平均交易价格同上年同期比上升,同上月比下降。

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各个房型的销售量均有下降,416区独立房和连排镇屋下降幅度比较大,公共公寓最小;价格仍然是上市趋势,半独立屋和公共镇屋的增长较大。(如下图所示)

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具体看大多西部的几个主要城市,同样体现出上面的特点,销售量下降,价格同上年同期比上升但上升幅度比前面2个月有所缓和,同上月比有所下降。以密市为例,5月份所有房型的平均价格为$760645,中间价为$685000, 接近3月份的价格水平。

西部四个城市前5个月走向如下表所示。皮尔区的宾顿和密西沙加成交量远远大于荷顿区的Milton和奥克维尔,虽然5月份成交量明显下降但仍然高于二月份水平。房屋的平均价格四个城市在前两个月都有大幅增长,但是到了第三个月Milton和奥克维尔的均价增长乏力,增长幅度远远低于皮尔区的其他两个城市,当时省政府的抑制房市投机政策尚未出台。到了四月份,平均价格下降的幅度也是高于Brampton 和密市。可见Milton和奥克维尔的市场稳定性差于Brampton和Mississauga。

2017年西部四大热点城市成交量及均价比较

Milton

Oakville

Brampton

Mississauga

一月份销售量

108

177

538

509

一月份均价S

703947

1057669

670078

700369

二月份销售量

162              +50%

346            +95.5%

788          +46.5%

779               + 53%

二月份均价S

798683      +14.5%

1300827    +23%

725249   +8.2

724431        +3.4%

三月份销售量

272             +67.9%

488             +  41%

1108         +40.6%

1155            +48.3%

三月份均价S

802658        5%

1303010    +0.2%

765156     +5.5%

798670       +10.2%

四月份销售量

287               +5.5%

434              -11%

1120          +1.1%

1127            -2.4%

四月份均价S

808094       +0.7%

1238357      -5%

763092      -0.3%

796555       -0.3%

五月份销售量

245             -14.6%

234              -46%

918            -18%

1071            -5%

五月份均价S

772247        -4.4%

1207210     -2.5%

733590       -3.9%

760465        -4.5%

% 为月环比

除了政府对海外买家增税对市场产生影响外,银行贷款政策收紧也是重要一环。虽然目前各大银行没有明确政策公布,但是贷款经理们已经可以感觉到申请得到批准的难度明显加大了。而中国政府对资金外流加强管制,也使得海外买家的购买力大受打击。但是对本土居民以真实居住为基础的房屋买卖行为应该是利好消息。从温哥华市场传来的消息,温哥华去年颁布了海外买家税后,一度跌幅达30%以上。市场经过一年的调整和消化,今年5月份销售和售价均回归到去年同期水平。因此,对大多地区未来走势的武断悲观预期为时尚早。各种因素综合作用后市场走势如何难下定论,让我们拭目以待。市场重回理性运作轨道,无论对买主还是卖主都是好事。作为地产投资人和从业者并不习惯两个月前市场的令人眩晕的疯狂增长,更乐于见到健康正常稳定持续发展的地产市场。

Bing Liu FRI –Top Realtor in your community
Fellow of the Real Estate Institute
Master’s Trust Realty Inc. Broker of Record
Tel:416-898-6267
地产学院院士 加中置业地产公司 总裁 刘兵

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