7月份大多地区地产市场交易数据分析

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7月份大多地区地产市场交易数据分析

8月3日多伦多地产局公布了7月份MLS交易数据。市场进入调整模式,7月份销售量比上年同期下降了40.4%,主要原因是由于独立房的销售量销售量下降了47.4%;新盘上市比上年上涨5.1%;平均价格比上年同期略增5%,达到$746218,与6月份均价相比下降6%。

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公管公寓的平均交易价格成为市场唯一亮点,比上年同期增长了23.2%达到$510175,其次是镇屋,比去年同期增长13.5%,416区镇屋增长达到20.7%。但是独立屋和半独立屋的平均价格增长仅在5%左右。至于销售量,各个房型各个区域均下降三成之多。销售量下降幅度最大为独立屋,比上年同期下降47.4%。活跃挂牌数量大增了65.3%,而平均挂牌售出时间由16天增加到21天。

销售量的减少,是由于多重因素造成,并不完全是海外买家减少的原因。季节因素是占大部分,可以从往年的销售记录可以看出,历年的7、8月份都是地产市场的销售淡季;而今年之所以比往年更加清淡和缓慢,一方面是市场在消化上半年的疯狂增长,同时安省政府的抑制房市16条措施以及央行的加息对人们心理的影响也起到了很关键的作用。潜在的买主持观望态度伺机而动。

看来安省16条地产新政,央行加息对市场的影响正在逐步体现。但是不可忽略季节因素的作用。通常7、8月份是加拿大人度假季,什么都不能阻挡加拿大人享受阳光假期,市场的清淡并不意外。宏观经济基础面向好,卖方市场的坚守都显示出市场虽然缓慢但离所谓的崩溃相距甚远,更多观望和谨慎可以理解,但投资的机会正在消息来临,稍纵即逝。现在也许正是“淘宝”的大好时机。

具体到各个重点关注城市,可参照下图数据。多伦多仍然是交易最活跃地区,交易量2303,平均价格$759441,密市交易量670,平均售价$699403;布兰顿交易量578,平均售价$640946; 奥克维尔交易量189,平均售价$1060760; 万锦是交易量231,平均售价$1001282。

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Bing Liu FRI Top Realtor in your community

Fellow of the Real Estate Institute
Master Trust Realty Inc.  Broker of Record
Tel:416-898-6267

刘兵

加中置业地产公司 总裁
加拿大地产学院院士

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博客:homes.51blog.ca
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