这个夏季不平常

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这个夏季不平常

2017年的地产市场注定不同往年。先是开年大火,冬季和初春房市兴奋异常,一路高歌;四月份安省政府的一剂猛药让市场骤然变冷,七月份央行的加息更加剧了市场的观望凝重气氛。现在夏季已经过去,随着长周末的结束学生们回到学校,度假者回归工作,市场也在悄悄的发生着些许变化。还是用数据说话,看看市场到底是什么情况。

首先看看多伦多地产局最新公布的8月地产交易数据

8月份通过MLS系统销售的房屋量6357套,比上年同期下降34.8%;房屋平均销售价格$732,292同上年同期增长3%;新上市的待售房屋比上年同期降低6.7%;在市场上的待售房屋量增加了65%, 平均销售时间从上年同期的18天增加到25天。

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相信大家最关注的是价格。根据多伦多地产的数据,我选择了几个华人朋友比较关注的城市如多伦多、密西沙加、奥克维尔、布兰布顿、万锦、列治文山和旺市。所有房型的市场平均价格看,截至8月底,与去年同期相比只有列治文山市下降了8.12%,其他几个城市平均房价均高于上年同期水平,其中布兰普顿同比增长7.61%,多伦多7.45%,密市5.91%;奥克维尔、万锦和旺市增幅较小,分别为2.29%、2.18%和1.5%。不要小看这三个微弱的涨幅,从上月环比的数据看,奥克维尔、列治文山和旺市房屋均价分别提高了1.66%,13.35%,3.42%,是不是市场在这三个城市最先触底开始反弹了呢也未可知。虽然其他几个城市多伦多、密市、布兰普顿和万锦8月份的均价继续低于7月份,但是幅度已经开始减弱,并且密市和多伦多的均价始终没有冲破上年同期的底线。

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上面的图表可以看出,过去一年中多伦多、密市、奥克维尔和布兰布顿的房市起伏着但没有低于上一年同期水平。换句话说,即便房市在最近一段时间有所波动价格回调较大,但是这几个城市购买房屋一年以上的投资者们资产并没有损失。当然这个数据是整个城市各个房型的均价,更进一步的市场细分情况会有所不同,篇幅有限在此不表,欢迎感兴趣的朋友来电来信深入探讨。

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万锦、列治文山均价起伏较大,5、6月份一度跌破上年同期价格,旺市的均价也曾接近上年同期几乎失守,但是列治文山和旺市8月份均价开始回升,尤其是列治文山回升幅度较大,明显受到买家的有力支撑,但是仍然没有回到去年同期水平,同时房屋供应量继续减少;万锦市虽然8月份均价仍在下滑,但比起前几个月下滑幅度明显减弱,目前上市房源比上年少,平均在市时间延长,市场明显放缓,而销售量比上个月增加了16套,信号微弱但不容忽略;旺市的均价曲线可以看出新政出台后价格一度下跌,8月份小小反弹,高于去年同期;但是销售量继续下降,待售房屋在市时间延长。

总的说来,新政前火爆的城市新政后跌幅也相对较大,但跌到突破了去年均价的城市八月份均价或销量的数据有所反弹,而价格跌幅较小的城市在八月份的数据没有显示出明显反弹。反弹的是否已经触底,没有反弹的是否还是会继续下滑,央行近期会再次加息基准利率达到1%后对市场的影响,地产市场传统的冬季来临之前的黄金季节是否如期来临不得而知。

欢迎关注地产市场发展动态的朋友参加本周周末密市分公司的地产市场讲座,共同探讨地产投资热门话题。

Bing Liu FRI –Top Realtor in your community
Fellow of the Real Estate Institute
Master’s Trust Realty Inc. Broker of Record
Tel:416-898-6267
地产学院院士 加中置业地产公司 总裁 刘兵

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