值得关注的学区房

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值得关注的学区房

2017年地产市场风云变幻,异于往年。安省十六条地产市场新政公布,增收15%外国买家税,央行连续两次加息,各商业银行贷款政策收紧等接二连三的打压下地产市场逐渐放缓,刚刚过去的夏季,TREB报告称8月大多伦多住房均价为$732,292,较之去年同期的$710,978上涨了3%,而较之上个月$746,033下滑了1.8%, 8月成交量较之7月是增加了,大多伦多地区楼市的整体情况:成交量为6357套,比上年同期减少34.8%;新挂牌量为11523套,比上年同期减少6.7%;活跃挂牌数为16419套,比上年同期增加了65%;住房均价为$732,292,比上年同期增长了3%;平均挂牌天数为25天,比上年同期延长38.9%

从整体数据看,年度上房价仍然是涨了,高于上年同期;而从月度上来看房价依然在跌。但是大多地区范围广大,市场细分下各个区域表现差别很大。下面我们重点分析华人普遍关注的西区密市和奥克维尔的高中学区房,看看这些地区的房市发展状况如何。

首选看下图中密市John Frazer 高中 周边社区各个房型均价表现。

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如上左图所示John Frazer高中所属社区Erin Mill的房价从5月份开始持续了整个夏季下降走势,8月份开始反弹。除了8月份一度低于去年同期价格外,整体价格均高于去年水平。这个区整体抗压力比较强,各个房型的价格在目前的市场状况下没有下降反而有不同程度的增长,但是不建议投资三个卧室以下的独立房。

这个学区的另一个社区Central Erin Mills 的表现没有他的邻居突出。右图可以看出去年开始有很大增长,但今年四月份开始震荡中下滑,5、6月份的房价同去年同期基本相同,7月份开始一路下滑虽然夏季末开始回升但目前仍然低于上年同期水平。但是这个区的镇屋和公寓价格增长超过了去年同期。

下面的图表是Woodland 高中学区周边所有房型均价房市表现。

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Woodland学区靠近密市市中心,交通方便,生活设施齐全,历来是投资自住的热门地区。Erindale由于是老社区,好处是生活方便,受到新移民的青睐,但是房屋年龄相当较大。这个区的复式结构房屋较多,房屋利用面积较大,也可以分门出租。从今年四月份开始价格下降,目前已经降到去年房价以下。应该到了可以考虑入手的时候了。Creditview 在7、8月份价格起伏较大,一度低于去年水平但很快回升,目前价格回到了去年平均水平以上。但是上市房源和成交量明显低于去年。

Oakville 的Iroquois high school 学区同样是重视教育的华人推崇社区。Iroquios North 的平均房价较高,左下图显示8、9月份所有房型均价在去年价格以下,实际上四个卧室以上的独立屋价格仍然平均147万左右,高于去年141万的平均水平3.99%。而三个卧室及以下房型的下降幅度则比较大,上个月下降到百万以下。半独立的房型在今年三四月份的最高峰时达到了123万,但七月份的成交价平均91万。所有如果碰到90万的半独立屋是可以考虑入手的。

右下图显示Iroquios South 的房屋均价明显低于Iroquios North, 最高峰时达到105万左右,最低触到60万后反弹,目前最新数据平均房屋售价85万,其中四个卧室以上独立房平均售价107万,三个卧室以下独立房平均售价101万。这个区卧室数量对房价的影响似乎没有Iroquios North大。半独立房和镇屋的平均价格在50万-60万左右,预算有限但希望在好学区投资的朋友可以考虑这种房型。

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著名的Oakville Trafalgar学区的房屋走势一直比较平稳,Clearview社区平均价格从去年5月超过百万后一路上扬,到今年三四月份最高达到140万,新政公布后受到影响均价一度降低至115万,但是似乎触底后开始上扬,目前最新均价为133万。Eastlake房屋均价较高,去年底开始突破200万,但在今年6月份最低降到173万后反弹,九月份均价242万,其中四个卧室以上的独立房均价为286万,三个卧室以下的小独立屋均价为155万,同去年同期水平接近。但是这个区的半独立屋和镇屋交易很少。

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目前地产市场交易明显缓慢,但是有些热门地区的交易开始渐渐活跃,能够感觉到卖方和买方的交锋仍在持续,国家经济强劲的发展势头能否会推动地产市场,安省十六条新政的影响会不会逐渐被海外投资者消化,银行贷款政策会不会逐渐松动,央行是否在年内再次涨息,这些因素都会对市场的走势造成影响,最终决定市场是否已经触底还是会继续下行。让我们继续关注。

欢迎参加本周日9月24日下午2点在密市分公司的地产投资讲座,听听经验丰富的专家对市场进行剖析,特别是对投资热门地区密市和奥克维尔的重点学区的研究与讨论。同时CIBC资深贷款经理将讲解银行最新政策和动态,现场解答相关问题。

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Bing Liu FRI –Best Realtor in your community

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加中置业地产公司 总裁
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