审时度势 把握时机 — 大多地区9月份地产市场数据分析

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审时度势 把握时机 —  大多地区9月份地产市场数据分析

多伦多地产局最新公布大多地区交易数据,截至9月底大多地区在MLS系统成交的房产6379宗,同上年同期相比下降了35%;新上市房屋16469,比上年同期增长9.4%;9月份平均销售价格$775546,比去年同期上升了2.6%,MLS HPI(多重交易系统综合基准价格指数)比去年同期增长12.2%;公寓市场无论是平均价格还是HPI指出比去年都增长了20%以上。

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从销售量上看,9月份没有显示出往年的金九银十的辉煌,比上年同期下降了三分之一多的销量,足见安省十六条地产市场新政确实发挥效力,对市场的影响仍然存在,同时央行2次增长利率对投资者心理产生的负面作用比实际支出的增加带来的压力要强烈的多。各个商业银行严格了房贷条件和手续,从资金的源头加强了控制对投资的购买力 产生了最直接的影响,同时新屋上市增加,供给方面压力缓解,综合作用之下,市场趋于缓和,同去年比发展更加稳健平衡,应该是投资者乐于见到的局面。

具体分析几个大家关注的重点城市。

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从上图可以看出多伦多的平均销售价格和上市房源量比上年同期均有增长。增长体现在各类房型,独立屋均价9月份比8月份增长16.4万,增长幅度为13.8%;公寓更是一路高走,从去年同期平均价格44万增加到今年的55万,增长幅度25%;可见地产投资中地理位置确实占据着重要地位,好的地段的房产具有优质的抗压性;

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奥克维尔、密西沙加、布兰普顿是大多西区市场交易比较活跃的城市,从上图可以看出虽然在一年内的平均价格均有起伏,但仍然高于上年同期;目前的平均价格没有高于今年的最高峰的价格,但是环比已经开始正的增长。市场是否已经抵达低谷开始反弹,也许结论尚早,但可以看到好的趋势确实已经显现。

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万锦和列治文山的平均价格起伏较大,万锦在刚刚过去的6、7、8三个月的整个夏季曾经一度低于上年同期,但终于在9月份开始回缓,同比增长3.3%;列治文山今年前三个月的大幅度增长之后均价从四月份开始下跌,5月份突破了上年同期的底线,虽然其间有震荡性的起伏,但截至到目前任然没有回到去年的价位。但上市房源量同上年基本持平。

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密尔顿和旺市的均价虽然起伏较大,但始终没有突破上年同期的底线

还有一个值得关注的数据,最新上市房屋增长了9.4%,显示着上市卖家对秋季市场具有信心。地产局主席分析说这一数据同市场调查的数据相符,市场调查显示明年春节地产市场的购买欲望非常强劲。

整体看市场,黄金九月没有如期而至,买卖双方仍然处于僵持状态。在经济学中心理预期的作用非常之大,决定着整个大的市场的走向。而宏观市场表现实际上由每个独立的微观个体的决定形成的。作为投资者在大数据面前如何调整自己的心理预期做出理性的选择就见仁见智了。作为在地产市场多年,时刻关注着市场变化的投资者,愿意同您做进一步探讨。

Bing Liu FRI Top Realtor in your community

Fellow of the Real Estate Institute
Master Trust Realty Inc.  Broker of Record
Tel:416-898-6267

刘兵

加中置业地产公司 总裁
加拿大地产学院院士

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