机会永远存在—从大多地区第二季度市场数据看公寓投资

字体 -

机会永远存在—从大多地区第二季度市场数据看公寓投资

多伦多地产局最新公布的大多地区地产交易数据显示,受政府政策和银行贷款政策及利率调整等因素的影响,目前市场交易缓慢,各类房屋交易量比上年同期大幅度下降35%,平均价格比上年同期水平略高2.6%,但由于销售时间增长,上市房源增加等因素,买方市场的特征越来越明显。各类房型中公寓市场一枝独秀,第二季度平均销售价格比2016年第二季度增长了28.1%,达到$532032; 销售量比上年同期下降8%。

condo1.pngcondo2.png

原因是多方面的。首先低层住宅的价格居高不下,使得一部分购房者的预算只能负担公寓。近年来大多地区低层住宅价格持续增长,尤其是独立房价格过高,同时银行等贷款机构提高了贷款的门槛,增加了贷款难度和成本,让很多购买者望而止步,将眼光转向高层住宅;其次从租售比的角度看,在现有的房屋价格下投资低层住宅现金流很少甚至出现负数,投资回报低于高层公寓;第三,出来房价过高的原因外,年轻的初次买房者大多喜欢市中心的现代都市生活也使得市中心地区的公寓热卖。预计这一轮的高层公寓热还要持续一段时间。

condo3.png

具体到大多的各个地区的市场表现,无论是销售量还是价格,多伦多市仍然占据的公寓市场的霸主地位,第二季度销售总量8223 中,多伦多市5878,占了市场总量的71.4%;其次皮尔区,成交1153,占市场总量的14%;约克区742,占市场总量的9%,其他荷顿区等占剩余的5%左右。

地产市场的价值保证首推位置。无论是投资还是自助,地点永远是需要考虑的第一要素。多伦多市中心核心区DOWNTOWN CONDO高端市场无疑是最是地产投资者青睐的。其主要集中在分布在沿湖一带SPADANA/FRONT与YONGE/FRONT金融界之间以及AVENU/BLOOR十字路口辐射区与YONGE/BLOOR十字路口辐射区之间的传统豪宅区域,前者市场主要为金融界,商界的精英以及中高档市场的投资者,后者的购买者主要为政客,老板,学者,艺术家,留学生以及高端市场的投资者,这里地铁交汇,交通发达,临近大学城,使馆区,奢侈品购物街,BLOOR精品名牌购物街,安省皇家博物馆,数百个高档餐馆酒吧,私人俱乐部,居有典型的“高收入”“高学历”“高英语母语”以及“高房价”等高端市场特征,该区主要居住人口为犹太人,意大利人,法国人,中国人,英格兰人以及当地的白人,人口性质为使馆工作人员,DOWNTOWN的商人,大学区的教授以及来自全球不同国家的王储巨贾达官要人后裔的留学生,极其强大的内在市场需求是DOWNTOWN高端楼花市场不断受到市场青睐的最核心因素。

此外密市市中心加拿大第二大购物中心Square One附近的公寓市场在大多西部市场占据着有利的地理位置,同样值得关注。

目前的地产市场并不缺乏机会,考验的是投资者的眼光。无论是高层公寓还是低层住宅都在做价格调整,正是适合初次购买者入市和以小换大的时刻。投资和投机的区别,就是投资者通过理性分析做出长期的投资决策,看中的是长期的投资效益,而不是盲目从众跟风做短线炒作而获利。

我公司VVIP代理多家顶级开发商楼盘,欢迎对地产投资感兴趣的朋友来电来函做进一步探讨,索要相关详细资料。

Bing Liu FRI Top Realtor in your community

Fellow of the Real Estate Institute
Master Trust Realty Inc.  Broker of Record
Tel:416-898-6267

刘兵

加中置业地产公司 总裁
加拿大地产学院院士

image1.JPG

分享博文至:

    目前没有评论

发表评论