再谈密西沙加市中心公共公寓

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再谈密西沙加市中心公共公寓

从投资置业角度,密市以市政府大楼、第一广场购物中心为核心的中心地区的共管公寓是最值得关注的。如下图所示,可以把整个市中心以三条主要大街Hwy10、Burnhamthorpe Rd. WRuthburn Rd W为线分成几个部分。东北角多为商业楼,部分为住宅。旧楼有许多大户型1000 多尺,三卧,二卧较多,以Shipp Dr. 为主要代表。新楼以梦露楼及其裙楼为代表。价格相对较便宜,与写字楼间杂。东南角多为租赁旧楼,间杂有自住楼。多为80,90年代,房价便宜,租金不高,属于Mississauga Valley社区。人员较复杂,平均家庭收入水平不高。西北角众多新楼,大多2000年后新建。平均价位最高,租金最贵,紧邻SQ1,市政府,交通枢纽,购物中心,市民活动中心等设施。2010年前建筑,质量上乘,房屋结构宽敞,造型优美,以Prince Whales,Royal York, 4070 Living Arts 为代表。新楼比较密集,楼价高,易出租,租金贵。Rathburn  Rd以北价格明显低于南侧楼盘。主要原因是靠近高速公路,MiWay交通路,家庭收入偏低。西南角: 新楼旧楼掺杂。最贵的楼盘235 Webb,最便宜楼盘,550 Webb。靠近Burnhamthorpe Rd的楼盘会比较实惠。其中大户型楼盘:3800 Duke Of York。 Loft户型220 Burnhamthorpe (管理费包括水电气)。3525 Karya户型方正。230 Enfield属 新建楼。

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为了更加方便,下图展示了交易活跃中心地区的若干楼盘。越靠近中心地区的新楼会价格越高。中心地区共管公寓价格走势如下,目前均价最高的楼是4099 Brickstone,$579 SQFT,较便宜的梦露楼$449SQFT;

mississaiga city center price line.png

公共公寓2.png

管理公司的质量和水平对公寓的售出价格和出租价格会产生一定的影响。尤其是高质量的管理公司是生活舒适,费用合理的代名词。下图是加拿大前十名管理公司。 梦露楼更换了管理公司,目前有排名第一的FirstService Residengtial Management 接手,可以预计今后的管理费逐渐控制在市场接受的范围内,Del Property Management Corporation掌管着330BurnhamthorpeRd、4080/4090 LivingArtDr.等楼盘;好的管理公司对共管公寓的出租、出售、居住以及价格走势都有好的作用。

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Bing Liu FRI –Top Realtor in your community
Fellow of the Real Estate Institute
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Tel:416-898-6267
地产学院院士 刘兵
博客:homes.51blog.ca

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