销量略增,均价微降 —–十一月份地产市场数据分析

字体 -

销量略增,均价微降

—–十一月份地产市场数据分析

据多伦多地产局最新公布的数据,11月份大多伦多地区的售房量逆势而行,售出7374套,比十月份多卖出256套,但是和去年同期相比仍呈现下降了13.3%

从房价上看,11月份GTA各种类型住宅的平均房价是$761,757,比去年同期下跌2%,主要是因为独立屋所占的份额较去年有所下降。独立屋的均价同比下降5.8%,降至$996,527; 半独立屋和镇屋的均价分别上涨1.2%和4.8%;高密度型房屋继续呈现价格上涨的态势。公寓的均价比去年同期上涨16.4%,已经达到$516,965。

1.png

2.png

虽然11月各类房屋销量略减,但进入MLS系统的新上市房屋则有14,349套,比2016年同期上升了37.2%,就房屋存量而言,MLS系统中11月月底的存量已经积累至18,197套,更比去年同期8,639套增加一倍还多。去年年末多伦多地区房市火热,房子不愁卖,因此库存量就少。此外,去年房子卖得也快,因此“DOM”(day on market)也就短,平均只有17天,而今年11月则需要24天才能卖出。

地产局主席Tim Syrianos表示,整体销量比去年下跌主要有几个原因。

“和大温地区的经历相似,安省住房政策十六条,尤其是外国买家税带来的影响正在慢慢减少。一月份即将实施的贷款新政也促进了买房的步伐。”

11月份,MLS的新挂牌数量比去年同期上涨37.2%,达到14,349套。

地产局的市场分析总监Jason Mercer表示:“在很多社区中,镇屋和公寓仍然处于卖方市场,独立屋和半独立屋处于均衡市场。”

从下表可以看出,独立屋的销售量下滑了19.1%,其中416地区下降18.9%,905地区下降19.2%;独立屋平均价格416地区$1,276,184 ;905地区则为 $898,605,比去年同期下降5.1%和6.2%,905地区下降幅度更大。

CONDO公寓的销量也在下降,其中905地区比去年同期大跌12.3%,但价格仍在上升了16.4%,其中416地区上升17.7%,905地区上升10.6%。

3.png

以下是今年和去年GTA的房屋销售情况:

以下是各地区MLS价格指数同比变化:

以下是今年和去年MLS销量和均价:

以下是今年和去年各类型房屋的销量和均价:

更多信息请登录我的博客:homes.51blog.ca,或联系我做进一步探讨。

Bing Liu FRI –Top Realtor in your community
Fellow of the Real Estate Institute
Master’s Trust Realty Inc. Broker of Record
Tel:416-898-6267
地产学院院士 加中置业地产公司 总裁 刘兵

Email: [email protected]
博客:homes.51blog.ca
自己动手搜房源:binghomes.ca

分享博文至:

    目前没有评论

发表评论