2017年华人关注地区地产市场回顾

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2017年华人关注地区地产市场回顾

2017年的地产市场起伏跌宕,犹如过山车。新年伊始开局势头凶猛,1月份GTA地区的独立屋均价为$1,316,325,达到历史新高;2GTA地区新建独立屋库存量仅剩余534套,供应水平低破纪录,GTA地区挂牌量与去年比较下降50%,需求量达到历史新高。3月份购买狂潮达到顶峰,GTA地区买家一共购买了价值 $11,069,381,891的房产,GTA地区房屋平均停留在市场上的时间为10天。随着各级政府控制地产市场政策纷纷出台,利率调整,银行控制贷款条件等综合作用,

夏天过后,GTA地区房市迅速冷却,8月份,GTA地区的8个市的独立屋价格与4月份相比下跌20%。金九银十的小高潮没有如逾期来到,但是虽然销量下降,公寓市场一枝独秀支撑,底层住宅除了独立房不堪重负,其他类型的房产似乎得到买家的支撑。

具体到各个城市,列治文山各类房型平均价格从4月份的137万降至年末约95万,从下图可以看出5月份开始平均房价低于去年,整个下半年虽然有起伏但仍然没有达到上年同期水平;而房屋供给的规模和规律与上年基本相同;

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万锦是同样是华人比较集中的地区。平均价格上半年犹如过山车。下半年起伏较大,虽然6月份开始价格低于前一年水平但8月份开始爬升,一度超过前一年价格,10月份后又再次降至低于去年价格;但在均价89万得到回升,年底以同比增加1.68%收宫;同样上市房源量的走势同上一年类似,同比略增8.7%。

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西部地区的几个城市,平均价格随着大势同样经历了前3个月的高开高走,四月份开始的下滑,下半年的放缓和震荡,但是总体下降幅度远没有北部那么惊心动魄,仍然守住了上一年的价格底线。密市各类房型均价在3月份最高峰时达到79万,8月份降到了64万后缓慢上行,年末回到了68万9,同比增长3.52%;

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奥克维尔各类房型平均价格在2月份最高达到131万,此后一路下滑到年末以99万结束,同比下降2.64%;上市房源量全年各个阶段均高于上年水平;

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密尔顿的平均价格始终没有降到去年的水平,但年末同比微增1.59%;

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布兰普顿的平均价格走势与密市类似,虽然起伏较大但仍然高于上年同期水平,年末同比增加6.1%。

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展望2018年的地产市场,公寓市场还是会有一定的行情,独立屋尤其是豪宅市场会处于低迷和缓慢状态。现在正是以小换大或是投资入手的好时机。从长远期来看,考虑到加拿大尤其是大多地区总体经济指标向好,国家移民政策更加宽松,人口增长稳定这些基础数据不变,虽然房市会有波折,但总体上会稳中有升,地产市场的复苏指日可待。

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