密西沙加不同房型2017年的市场表现

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先来看看多伦多地产局公布的从95年1月至2017年1月的市场趋势图。

蓝色线条是从95年1月到2017年1月的实际平均价格;棕色线条是计算了12个月的平均价格趋势图。

从图中可以看出,平均价格从$175000到$275000,用了95年到02年7年的时间;从$275000到$375000用了02年到07年5年的时间;从$375000到$475000用了07年到11年的4年时间;从$475000到$575000,用了11年到14年的3年时间;从$575000到$675000用了14年到16年2年多的时间,而目前市场的平均价格是$735021(2017.12)。可见房屋价格每增加10万所用的时间存在一个加速度。

地产市场投资是长期投资。市场交易价格是起伏震荡的,但长期看总是向上的增长趋势。

我们刚刚经历了犹如过山车般的2017年地产市场。市场在新的一年如何发展,众说纷纭,各种专家预测,民间传言不绝于耳,看衰者有之,乐观者亦有之。作为地产投资者,市场的总体走向要高度关注认真分析,但不同地区不同房型的房产做进一步细致分析更加重要,尤其对实际操作具有意义。在大的整体环境下,不同地区不同房型的表现不同,有些房型或地区甚至同大势大相径庭。

本文重点讨论大多西部重镇密西沙加是去年全年各类房型的市场表现。

所有房型的平均价格环比下降,但同上年同期相比仍然始终高于上年同期水平。但曲线明显的显示出从4月份开始一路下滑,8月份后在均价64万7获得支撑缓慢增长至68万,进入冬季后再次下降,年末以66万收宫。如果进一步对不同房型的价格分析,会发现密市各种房型总体平均价格没有跌至上年同期水平以下得利于共管公寓市场以及镇屋市场的良好表现。

首先看公寓。密市公寓市场开年一路上涨,在5月份达到最高峰均价41万5之后下滑,7月份至38万5后重新开始上涨,2017年年末达到40万3,比上年同期增长15.7%;上市房源总体趋势同上年相仿,但三月份前房源少于去年,之后房源总体水平与前一年相似;

密市镇屋全年的表现虽然没有共管公寓亮眼,但也是属于比较平稳并且高于上年同期。但增长的幅度在不断减少,二者渐渐靠近,年末仅高于上年同期0.14%;同当年最高价格63万3千,年末均价下降了10万;这个趋势同半独立屋的全年态势类似。年初高开高走以均价73万6开始,到4月份达到78万的最高值后下滑,7月份以后基本保持在68万上下;镇屋的上市房源量1、2月份略低于上年但剩下的几个月均高于上年水平,尤其是在5月份达到最高峰,此后逐渐减少但仍然高于上年;半独立屋的上市房源情况同镇屋类似。

半独立屋2017第一个月的平均价格高于上年同期18万,前4个月保持着增长的趋势,之后随着大势下滑,其后虽在个别试点有所起伏但总的趋势是向下的,年末的时候以67万,略高于16年年末0.73%;上市房源总体趋势同上年相似,只不过在3月到8月起伏的幅度较大,5月份成为明显的分水岭。

相对于其他城市如列治文山、万锦、旺市等均价曾经或仍然跌到去年同期以下的水平,密市独立屋市场还是比较坚挺的。虽然从4月份独立屋的平均价格逐渐呈下降趋势一度非常接近上年同期水平,9月份后又开始增涨,但是在11、12月份失守低于去年均价,成为密市各个房型中唯一出现的均价低于上年同期的房型。上市房源的线条可以看出在3月份到7月份独立屋上市房源数量起伏幅度较大,不似上一年平稳,虽然走向类似。而其他月份的上市房源同往年类似。

总体上看,密市及其各类房型的大的走向同整个大多地区地产行情是一致的,即小户型低价位的房型增长幅度及变化趋势更为具有优势,但同其他城市相比更加稳健,平和。

本周末加中置业西区办公室将举办地产市场回顾与2018年展望专题讨论,欢迎感兴趣的朋友参加。预知详细信息请致电647-331-5600

Bing Liu FRI Top Realtor in your community

Fellow of the Real Estate Institute
Master Trust Realty Inc.  Broker of Record
Tel:416-898-6267

刘兵

加中置业地产公司 总裁
加拿大地产学院院士

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