多伦多市中心核心地区共管公寓市场分析

字体 -

上周多伦多地产局公布的2017年第四季度数据显示,公寓市场一枝独秀。2017年第四季度通过多伦多地产局交易5773宗共管公寓销售,平均售价$515816,比上年同期增加17.9%,增长幅度比2017年年初有所下降,但同其他各类房型相比增长幅度是最快的。销售总量5773中,多伦多的销售额4198,占总销售额的73%。毫无疑问,无论是从投资增值前景还是出租难易程度,现金回报,房屋交易活跃程度等等方面考察,多伦多无疑占据着得天独厚的地位。重点分析多伦多市中心地区交易状况非常必要。

以waterfront communities C1的为例,见下图。同其他区域一样,这个地区共管公寓售出价格在3月份达到最高峰,平均价格66万5,此后一路下滑至6月份平均59万后开始反弹,8月份以后达到63万,目前市场在1万的范围内上下浮动。但是上市房源量确实明显减少。

下面对这个社区中最为活跃区域Bathurst-Yonge/Bloor-front的1+1+1车库房型的数据进行分析。

下图以这个区域最近7个月平均售价交易数据为基础。重点分析共管公寓 1+1+1车库户型

从交易量上看,7月份交易41,8月份69,9月份60,10月份59,11月份78和12月份49,今年1月份34。7月份是暑期度假季节,12月份和1月份冬季和圣诞新年季节交易相对较小外,其他几个月的交易相对比较活跃。

这个户型的平均价格从上年7月份到年底一直在53万到55万之间上下波动,10月份最低达到$53万2, 但是今年的第一个月突然提高到57万。除了数据和图表的变动,现实中我们已经明显的感觉到了市场的躁动。新年过后向我们咨询多大附近以及市中心核心地区的客户越来越多,核心区的新发楼盘也是供不应求。本周我们的客户购买一个在市场27天的单元时,遭遇了另一个购买者的竞争。原计划从从容容的同卖家谈判却半路杀出了个程咬金,成了竞价,经过3轮争抢才得到。可以预计在今后一段时间内多伦多核心地区共管公寓的投资前景向好,价格仍然是上涨趋势。

多伦多地产局地产市场最新报告昨天出台,让我们看看市场最高当局对市场看法如何。

现摘要几点如下:

2017年的房屋销售基本情况如下:

•通过TREB的MLS系统报告的总销售量为92,394套 - 比2016年下降18.3%。

•整体平均售价为$822,681,与2016年相比,价格上升12.7%。均价和MLS房价指数(HPI)的年增长率在2017年第一季度表现最高。

•年同比价格增长速度在2017年的最后三分之二时间内回落,进入TREB的MLS系统的挂牌数量为178,489,比2016年上升15.7%。

•随着安大略省宣布公平住房计划以及开始征收外国买家税,在2017年的春季和夏季开始的时候,导致房地产市场发生巨大变化,这些变化更多的是来自心里效应。但随后的许多信息表明,外国买家的活动在宣布住房公平计划之前和之后都是非常低的,整体比例不超过6%。

•2017年第四季度的购房需求得到加强,这也许是由于新的更严格的抵押贷款在2018年即将开始实施,导致家庭购买房屋的时间提前了。

展望2018年的房屋市场,主要的预测如下:

•据第三方调查公司的数据显示,2017年11月有26%的受访者表示,他们很可能或有可能在接下来的12个月内购买房屋。

•大约四分之一的受访者认为,如果使用提高2个百分点的贷款利率来衡量他们的贷款资格,他们很可能不符合他们所要购买的房屋类型。

•通过TREB系统预测,2018年的房屋销售将介于85,000和95,000套。(与2017年持平或略低,笔者注)

•整体平均销售价格将介于$80万和$85万元之间,表明2018年价格走势趋于平稳。

•租金继续增长,高于通货膨胀,主要是由于2018年租赁市场供应减少以及新引进的租赁管制规定。

可以推测,2018年在现有政策下,地产市场将处于非常稳定和温和发展的一年。在具体操作上要对市场进行具体分析。大势稳定,投资者还要根据自己的需求和目的,对区域、房型进行研究。因为市场细分的情况下投资效益差别很大。

欢迎浏览房博 homes.51bolg.ca, 希望我的一些经验和教训能对您有所些帮助和借鉴。文中个人观点,仅供参考,并欢迎垂询。

刘兵

加中置业地产公司 总裁

加拿大地产学院院士

[email protected]

博客:homes.51blog.ca

自己动手,搜索房源:binghomes.ca


分享博文至:

    目前没有评论

发表评论