量价双降,市场触底? 2018年一月份地产市场数据分析

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量价双降,市场触底?

2018年一月份地产市场数据分析

今天(26日)多伦多地产局2018年一月份市场数据报告出炉。地产董事会主席蒂姆·叙利亚诺斯(Tim Syrianos)宣布,大多伦多地区REALTORS®于2018年1月通过TREB的MLS®系统报告了4,019宗住宅交易。与2017年1月份报告的5,155宗销售额创纪录的相比下降了22%;各类房型平均价格736783加元,比上年同期下降4.1% 进入TREB的MLS®系统的新房源数量达到8,585个,比2017年1月进入的7,314个新房源增加了17.4%。然而需要注意的是,新房源的数量是过去的十年里一月份的第二低。

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2018年1月开始的正式实施的按揭贷款新政,以及央行加息等实质性利空严重影响到大多的房地产市场,销量及价格双双下跌也在市场的普遍预料之中,2月份一般来说都是每年市场的最低点,所以市场预计2月仍会继续下跌。

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如上图所示,公寓价格仍然保持了强劲的增长,成为整个市场最耀眼的黑马,这说明市场的购买需求仍然旺盛,只是因为受到政策和加息的影响被压制下来,转而购买总价相对低廉的公寓。

预计通过市场对政策和加息影响的慢慢消化,2月份市场将可能见底。只要政府在开春稍微放松对市场的打压和抑制,购房需求将会在3月份释放,使房产市场的迅速出现新的拐点。

“TREB于1月30日发布了2018年展望。指出2018年将开始放缓,特别是与一年前创下的创纪录水平相比。预计房屋销售的步伐将加快,因为公平住房计划的心理影响开始减弱“,Syrianos说。 MLS®房价指数综合基准年比上涨5.2%。这种年度增长率是由公寓细分市场带动的,与单一家庭房屋市场相比,年均增长率达到两位数,与去年相比价格基本持平。整体平均销售价格同比下降4.1%至736,783美元。这一下降是对这个分离的市场部分的加重。在多伦多市,除了独立式住宅以外,所有家庭类型的平均销售价格都上涨了。 “一月份一些细分市场的房价与去年同期持平,这并不奇怪。去年的这个时候,由于市场上库存非常低,我们正处在房价上涨的时期。 TREB市场分析总监Jason Mercer表示,市场状况可能会支撑2018年下半年许多房屋类型的正面价格回升。公寓将成为这一价格增长的推动力。

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刘兵

加中置业地产公司 总裁
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