说一说购买新房退税的相关问题

字体 -

加拿大是万税之国。购买新房无论是低层房屋还是共管公寓,如同够买其他商品一样都要缴纳13%的HST,即8%的省税(PST)和5%的联邦税(GST)。但是如果符合一定条件可以获得部分税款退税。大体上有

1、自建新建房屋;

2、购买一新建房屋;

3、购买新公寓;

4、签约他人建房;

5、大规模装修房屋或公寓;

6、付费给建筑商装修房屋或公寓;

7、房屋增加重要部分;

8、重建失火毁坏房屋;

9、新建合作房屋项目占有股份;

10、非居民住宅改建房屋等。

经常有朋友问到底如何计算退税额呢?

首先,通常情况下(不是所有情况)可以申报75%的省税(PST)和36%的联邦税(GST)。省税比较简单,可申请退税部分是房价的75%但最高不超过$24000。如果你的房价是$1000000,你需要付13%即$130000 HST,其中$80000是省税(PST),但是你不能获得$80000的75%即$ 60000的退税,而是只能得到最高金额$24000。

联邦税(GST)的计算稍微复杂一些。首先房价低于或等于$350000的新房可以获得36%的GST退税;房价在$350000-$450000之间可以获得相应比例的退税;房价高于$450000则不能享受联邦税(GST)退税。也就是说如果是购买$450000以上的新房或公寓获得的退税最高只有$24000。

下表非常清晰的显示了新房购买退税的各种计算。

hst of new house.png

以上仅是个人解读。具体问题请咨询专业会计师。

分享博文至:

    目前没有评论

发表评论