浅析John Fraser 高中 学区房的市场表现

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浅析John Fraser 高中 学区房的市场表现

John Fraser SS 是密西沙加著名高中,多年来一直居于密市高中前三名。尤其是2016年开始设置AP课程以后更是吸引了大量PEEL区成绩好的学生,受到望子成龙的家长们的追崇,EQAO成绩在原来的基础上明显提高,2017年排名虽然同2016年相比略有下降但仍然以8.7分的总成绩处于安省747所高中的第19名。

按照Fraser Institute  的统计办法以十分计算的话,把学校分为四级。10-7.6 分为最高级,其次为7.5-6.0,5.9-4.1,4.0-0。2017年EQAO成绩在7.6分以上的绿色学校有129所,占参加排名的所有高中17.6%,黄色区域(7.5-6.0)300所占40%;橘色区域237所(5.9-4.1)占31.7%,红色区域78所,占10%。ranking.png

JF 高中成立于1990年,目前有学生大约1500多名。虽然比较年轻但在PEEL 区及密市高中属于最好的高中。除了提供AP 课程外普通班的学术成绩也是很好。

如下图所示。最近五年John Fraser SS EQAO成绩除了2015年因教师罢工没有参加以外常年保持在8.5分上下。

JF 17eqao.png

不可否认John Fraser SS 所在的社区多年来一直受到地产投资者的关注,不仅是我们华裔,其他族裔同样对这个区感兴趣,直接带来这个地区的房产价格不断攀升,除了好学区这一因素外,交通便利近高速公路,周边医院、图书馆、购物中心等生活设施齐全,非常方便。因而造成这个区域的房价高于密市房屋平均价格。但是最近一年来,随着地产行情的大势起伏,这个地区的房价也在调整,可以说从去年最高价回落到一年前的价格。

密西沙加各类房屋平均价格二月份66.1万,比一月份的61.9万增加了6.75%,比上年二月份的73.1万下降了9.58;John Fraser SS 所在社区Central Erin Mills  平均二月份平均房价74.9万,环比增加了9.04%,同比减少了7.59%;除了本地区不同时段的价格比较以外,John Fraser SS 所在社区的平均房价比密市平均房价高出近8.8万。

从下表可以看出John Fraser SS 所在社区的各类房型平均房价均高于密市平均房价。

二月份平均房价数据(万)

各类房型

独立屋

半独立屋

镇屋

共管公寓

密市平均

66.1

108.4

70

57.9

41.1

John Fraser学区

74.9

104.5

75

61.5

41.6

一月份平均房价数据(万)

各类房型

独立屋

半独立屋

镇屋

共管公寓

密市平均

61.9

99.1

68.1

54.9

39.7

John Fraser学区

67.5

114.1

72.2

60.9

38.7

一月份各类房型均价学区均价高于密市整体均价,除共管公寓外。但是二月份学区独立屋均价低于密市均价。

比较之下可以发现二月份的各类房型价格除了独立房下降外其他房型的平均价格比前一个月均有增长。

下图是John Fraser SS 学区范围。

jf march.png

目前在市场上属于John Fraser SS学区的上市房源有22座,其中独立房19座,半独立屋3座。最低叫价66.9万,为半独立屋,4座在建新屋最高叫价279万。

从地产投资的角度,位置无疑是地产价值中最为重要的元素。而优质学区对房产价值的稳定和增长作用非常重大。如果家有适龄学生在学区房投资即可满足居住的需求又能够获得房产增值可谓一举两得。即便是单纯的投资角度看,学区房都是抗跌性强而具有增值潜力的。从密西沙加全市看John FraserSS学区无疑可算做投资首选地区。而目前市场已经进入买方市场,正是投资入市的大好时机。

刘兵

加中置业地产公司 总裁
加拿大地产学院院士

[email protected]
博客:homes.51blog.ca
自己动手,搜索房源:binghomes.ca

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