气候回暖 市场复苏

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气候回暖 市场复苏

东风送暖,冰雪融化,大地回春。地产市场经历了一年多的回落和调整开始日益活跃。活跃在地产市场前线的经纪们开始忙碌起来,有的地区甚至开始出现了抢Offer的现象。今年年初GTA的房市确实比较淡静,很大程度上受到政府政策,特别是实施更严格的联邦按揭新规的影响。买家似乎已经适应了新政策带来的震荡,最近几周交易又开始活跃起来。

从多伦多市最近的房屋在市时间来看,虽然比去年同期依然有差距,但进入3月份,房屋在市场的在市时间不断减少,从最高峰的30多天下降到20天以内了。这一定程度上反应了一些房子在市场上的滞销情况在减少。而从售叫比上来说,最近几周已经恢复到100%以上,说明屋主最终的售出价和自己期望的要价一致。而不像之前,基本都要低于自己的叫价才能卖出。说明至少在多伦多,买家的讨价还价的余地在减少。

从下图可以看出,各个城市无论平均房价还是上市房屋数量都开始上行趋势。虽然同上年相比仍然有距离但是价格已经停止了下降,环比开始不同程度的增长。

多伦多所有.jpg万锦所有.jpg

密市所有房型.jpg 布兰普顿所有.jpg

奥克维尔所有.jpg

对市场的乐观估计是基于市场需求的推动以及加拿大经济形势的鼓舞。目前加拿大经济表现平稳,没有大规模的失业,利率不会一下子急升,几乎没有什么可以阻止多伦多地区房市再次增长并热起来。

除了经济增长,需求旺盛以及房屋存量有限之外,多伦多也是全球最易于负担的特大城市之一。仅以condo为例, 尽管多伦多平均每英尺售价高达$791,但比起其它城市那是小巫见大巫:温哥华$1,200/尺,纽约$1,600/尺,香港多少?香港是$3,200/尺!

经常有客人问现在是不是买房的好时机。如果是购买自住房尤其是第一套自住房,我的建议是尽早买。市场价格会有变化和浮动,但是长远看房价是向上趋势的。这个已经讨论过很多次了。越早买房,锁定投资总量,给投入资金足够长的时间让其增长。时间越长增长量越大。巴菲特说要找到足够长的雪坡否则没法滚动财富的雪球就是这个道理。房产市场的最后赢家是投资者而不是投机者。后者即便在低位时入手,如果没有持有足够的时间短期内转手,无论是投资收益还是税务方面都会有很大风险。当然,购买房产要亮力而行,衡量自己的负担能力,对很多未来可能发生的情况做好准备,再行买房。从宏观方面看,持续的移民涌入,多伦多作为加拿大多元民族聚集的典范,持续吸引了将近40%的加拿大移民定居于此。多伦多市的不断扩张,从一个侧面反映了购买力和需求的持续旺盛。这个移民潮流的最终原因很简单,就是多伦多这个宽松的社会环境,以及良好的生活环境。加拿大作为西方中立国家,政局稳定,经济实力雄厚,能够平衡地持续发展,这是最主要的吸引新移民的元素。而这个元素没有消失,新移民带来的购买力量就不可以忽视。作为投资个体,通过将自己投资到房产上,满足了自己及家庭对居住的需求,同时也是对这个国家这个城市的未来认可,继而才能够分享到其发展所带来的红利。

另一个影响房价,或者说最直接影响房价的因素,就是就业情况。北美的就业在2009年的复苏中一直保持上升的势头,而这个势头随着经济的复苏而受正向影响。从目前的各个行业以及政策的倾向来看,就业只会持续改善,而不会出现意外中的高失业情况发生。强劲的需求和向好的就业形势,会支撑现有的房价维持在这个水平不至于下跌。

刘兵

加中置业地产公司 总裁
加拿大地产学院院士

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