同比下降,环比增长,市场回暖信号

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同比下降,环比增长,市场回暖信号

―――三月份地产市场数据分析

上个月在分析二月份市场数据时曾经非常肯定的预告,未来几个月的数据将很“难看”。如此肯定不是我有洞察市场的魔力而是因为市场表现太过明显,毫无疑问会出现的必然结果,未知的只是下降的幅度而已。四月四日GTA地产局发布最新数据显示,同比去年GTA地区3月份房屋销量骤减39.5%,比过去十年平均的三月份水平也下降了17.6%。

多伦多地产局称,通过GTA地产局进行交易的数据,今年3月份一共有7228套房屋销售出去,2017年3月一共有11954套。新挂牌量为14866,相比2017年3月份下降了12.4%。GTA地区的房屋均价为$784,558,去年同期为$915,126。

数据图1.png

data2.png

关注地产市场的朋友肯定对2017年初市场表现记忆犹新。那个火爆的冬季,在三四月份走向疯狂,达到顶峰,然后在三级政府层层政策的压力之下一路下滑,直至今天。可以说如过山车般刺激和惊险。看看上图的数据,销售下降39.5%,均价下降14.3%,新上市房源减少12.4%,售房周期延长了一倍,市场房源比去年同期多一倍―――真可谓冰火两重天。  地产局主席Tim Syrianos说,更高的借贷成本和其他一些因素让一些房屋买家持观望态度。我们比较房价的时候,我们所比较的是两个极不相同的时期。

data3.png

从房型上看,同上年同期相比,除了共管公寓,各个房型的销售量都有下降。其中下降幅度最大的是独立屋,下降了46.3%,其次是镇屋和共管公寓,分别下降了34.2%和32.7%,半独立屋下降了30.6%。除了公共公寓的平均售价在各个地区都有增长以外,其他房型的均价都有不同程度的下降。独立屋总体下降了17.1%,半独立和镇屋分别下降了8.8%和9.5%。

但是,如果从环比的角度看,实际上销售量是在增长的,并且是各个房型均有较大幅度的增长(见下表1)。二月份开始比一月份有增长,目前仍然持续,一方面由于季节从冬季到春节市场的规律性变化,另一方面购房者从心里上对政策变化逐步适应和消化,对房屋的需求仍然存在,于是交易增加。而价格总是落后一步。所我们可以看到平均价格的环比仍然有升有降,416区除了镇屋其他房型均匀不同程度增长,905地区各个房型的均价都在增长(下表2)。换句话说,三月份的平均价格同上年同期的最高峰值相比还有一定距离,但是已经看到增长的上行趋势。房屋价格没有达到去年的峰值水平是可以理解的,预计今年的后半年,有望看到年度价格增长相比于第一季度有所提升,因为销量会逐步增加,但挂牌量却低于平均水平。

表1

销售量

销售量

销售量环比

三月

416

905

total

二月

416

905

total

416

905

total

D

706

2414

3120

D

524

1645

2169

35%

46.75%

43.85%

S

236

450

686

S

146

308

454

62%

46.10%

51.10%

T

260

865

1125

T

183

664

847

42%

30.27%

32.82%

C

1573

610

2183

C

1142

489

1631

38%

24.74%

33.84%

表2

三月

416

905

total

二月

416

905

Total

416

905

Total

D

1293903

921515

1005779

D

1282240

911065

1000736

0.91%

1.15%

-0.50%

S

1032358

651967

782831

S

985902

648338

756894

4.71%

0.56%

-3.31%

T

735650

609375

638558

T

776642

600671

638691

-5.28%

1.45%

0.02%

C

590184

449967

551003

C

570275

435216

529782

3.49%

3.39%

4.01%

投资房地产市场,长期看趋势,中期看土地供给,短期看货币政策。对于象多伦多这样大都市来说,人口不断聚集,就是趋势。只要有货币,有信贷,周期就避免不了。但是,周期改变不了趋势。

刘兵

加中置业地产公司 总裁
加拿大地产学院院士

[email protected]
博客:homes.51blog.ca
自己动手,搜索房源:binghomes.ca

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