共管公寓Condo 的行情还要走多久

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共管公寓Condo 的行情还要走多久

本月16日多伦多地产局发布了共管公寓市场2018年第一季度的统计数据。数据显示第一季度通过多伦多地产局交易系统完成的交易平均价格比上年同期上升了9个百分点达到$533,447; 销售量为5084,同上年同期比下降了29.7个百分点;新上市楼盘8030比上年同期下降11.1%。

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毫无疑问第一季度的共管公寓市场呈现出很明显的卖方市场特点。相对于其他类型低层住宅如镇屋的三月底的均价$638,558和半独立屋的均价$782,831,独立屋更是在百万之上,公共公寓的价格无疑更在购房者尤其是初次购房者承受范围之内;目前市场需求强劲,而上市房源紧缺的局面得不到缓解,预计公共公寓的价格增长还会持续一段时间。

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具体到各个区域,从上图可以看出,多伦多市在公共公寓市场的龙头地位不可动摇,无论是价格还是销售量其霸主地位毋庸置疑。销售量是整个大多地区销售的71.2%,平均价格$572,391,高于整个市场平均价格4万,已经接近镇屋的平均价格;另一个值得关注的区域是皮尔区,第一季度成交717,占市场份额的14.1%,平均价格$410,006, 不仅远远低于多伦多市的均价,同样低于约克区和荷顿区的公寓价格。尤其是皮尔区的密市,交通便利,皮尔逊机场就在其境内,高速公路、正在建设的轻轨,火车汽车等公共交通可以便捷到达多伦多市中心和大多地区其他城市;城市人口达80多万,是多伦多第六大城市,工业基础和商业基础雄厚,多家世界500强公司入驻,其市场需求有着坚实的经济基础。尤其是市中心Square One附近的公寓价位低,出租需求旺盛,租金不断上升,是少有的可以有正的现金流的投资区域。约克区成交的公共公寓数量占整个大多地区的8.3%,平均价格$489,989。

平均销售价格增长同时,出租房市火爆,再一次印证了“住房是刚需”。相对于比较平缓的房屋销售市场,出租市场频频出现抢Offer 现象。多伦多稳定的经济发展趋势,不断增加的移民数量以及高科技工业快速发展都促进了大多地区尤其是多伦多核心地区人口增长,而日益严格的房屋贷款制度和不断上扬的房屋价格,把一部分潜在的房屋购买者推向了租房市场。相对于上年同期上市出租的公寓数量下降了11.8%,出租总量下降7.5%,但是房屋空置率不到1%。可见出租房屋成交数量的减少是由于出租房的减少造成了。在这种情况下租金的增长不可避免。截至2018年第一季度一卧室公寓租金涨幅11.4%,达到$1995,两卧室公寓租金上涨9.1%达到$2653。

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刘兵

加中置业地产公司 总裁
加拿大地产学院院士

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