开始复苏的地产市场

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开始复苏的地产市场

—–四月份地产市场数据分析

最新出炉的2018 年4月的多伦多房产报告显示,四月份通过多伦多地产交易MLS系统成交7792笔交易,同上年同期相比下降32.1%,平均销售价格$804,584,均价同上年同期相比下降12.4%。

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虽然同上年同期相比无论交易量还是平均售价仍然呈下降状态,但可以看出交易量和平均价格在2018的前四个月都是呈现逐步上升的趋势的,基本上已经回到去年6月份的水平。从整体来看,地产市场确实在逐步回暖。

新上市房屋数量比上年同期减少了24.6%,但是由于售房速度放缓,市场上待售房屋量比上年同期增长了40.8%, 4月房源库存为2.5个月, 房源平均上市时间为20天,比上年同期的9天增加了122.4%。这对买家是好消息,可以更从容的挑选适合自己的房屋。但是价格适中的热门地区房产仍然可以很快售出。

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不同地区不同房型市场表现(见下图)

同上年同期相比,各地区的各种房型销售均匀不同程度的下降;但是416区的镇屋均价增长了0.2%,公共公寓仍然是各个地区市场上唯一价格增长的房型。具体情况如下:

1. 独立屋:905区销量同比下降39.6%, 416区销售同比下降34.3%;均价同比416区下降14.3%,905区下降15.2%;

2. 半独立屋:905区销量同比下降35.2%, 416区销量同比下降16.4%,均价同比416区下降7.8%,905区下降9.6%销量同比下降22.8%, 均价同比下降8.0%

3. 镇屋:905区销量同比下降20.8%, 416区销量同比下降26.5%,均价同比416区增长0.2%,905区下降10.1%;

4. 公寓:905区销量同比下降24.9%, 416区销量同比下降26.4%,均价同比416区增长3.8%,905区增长1.6%;

但是 同三月份比,四月份的销售状况和平均价格表现良好,仍然持续着增长的势头。独立屋销量环比上升10.6%, 均价环比上升2.4%; 半独立屋销量环比上升4.1%, 均价环比上升1.2%; 镇屋销量环比上升14.4%, 均价环比上升1.0%; 公寓销量环比上升1.4%, 均价环比上升1.5%。

表1

销售量

 

销售量

销售量环比%

三月

416

905

total

四月

416

905

total

416

905

total

D

706

2414

3120

D

819

2632

3451

16

9

10.6

S

236

450

686

S

265

449

714

12.3

-0.2

4.1

T

260

865

1125

T

277

1010

1287

6.5

16.8

14.4

C

1573

610

2183

C

1574

644

2218

0.06

5.6

1.4

表2

平均价格

平均价格

均价环比%

三月

416

905

total

四月

416

905

Total

416

905

Total

D

1293903

921515

1005779

D

1354719

929092

1030103

4.7

0.8

2.4

S

1032358

651967

782831

S

1021986

656874

792385

-0.1

0.7

1.2

T

735650

609375

638558

T

792180

604853

645172

7.7

-0.7

1.0

C

590184

449967

551003

C

601211

457014

559343

1.9

1.6

1.5

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下表为2018年4月份大多伦多各地区与去年HPI同比率。4月份MLS房价综合指数HPI 同比下降5.15%,其中独立屋下降10.34%,公寓上涨10.17%,两种房型形成鲜明对比。最为突出的是高端市场,今年4月份200万以上的独立屋占独立屋总销量的5.5%,而去年4月份200万以上独立屋达到10%。各个地区中约克郡房价下降幅度最大达到16.68%。

4月MLS HPI价格按年变化:

独立屋

半独立屋

镇屋

公寓

综合

总体

-10.34

-8.82

-2.62

10.17

-5.15

和顿区

-7.01

-6.28

-2.94

5.87

-5.07

皮尔区

-8.32

-7.77

-5.14

5.97

-5.63

多伦多市

-9.55

-4.53

3.67

12.35

1.55

约克郡

-16.68

-17.02

-8.95

4.94

-14.54

杜兰郡

-7.53

-7.58

-8.22

1.14

-7.25

地产局主席Syrianos在报告中指出,最新民调查显示,绝大部分买家买房是为了自住。这说明这些买家把房屋作出一项长期投资。强劲的劳动力市场和移民带来的持续人口增长,应会继续支撑房价长远期上涨。经季节性调整后,今年3至4月的房屋销量和均价变动很小,销量月降1.6%,均价降0.2%。销量在今年1、2月大幅下跌后,3、4月份趋势于平稳。

地产局市场分析主任Jason Mercer指出,与去年的最高纪录相比,市场应可以支持房价在今年下半年适度增长,特别是共管公寓和高密度低层房屋。等到这一轮政策引发的变动期过去,房价应该会继续适度的持续的上涨,以符合本地强劲的经济和持续的人口增长。此外,Syriano指出,安省省选的竞选活动已经展开,多伦多地产局希望各大政府将住房问题列为首要议题。他说,房地产市场近年来受到各极政府的严重干预,接下来应该出台税收减免政策,特别是安省和多伦多市的土地转让税。但是有分析家认为今年年底前有涨息的机会,将增大投资成本。对买家而言需要考虑到投资的承受能力和风险。目前的市场状况,是在能力范围内以小换大的好时机。

随着冬季的远去,地产市场也在渐渐复苏,春天的脚步越来越近了。


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